TOP 5 Familienhaus und 8 Garagen in bester Lage von Do-Hörde-City-Süd

LageDie Hilgenstockstraße 13 befindet sich im Dortmunder Süden in einer etablierten und gepflegten Wohnlage im Bereich Hörde beziehungsweise an der Grenze zur City Süd. Das Umfeld ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt macht den Standort sowohl für bestehende Mieter als auch langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant.

Gepflegtes 5-Familienhaus mit großzügiger Dachgeschosswohnung und 8 Garagen in DortmundObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und sieben Garagen in der Hilgenstockstraße 13 in 44287 Dortmund. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden, im Bereich Hörde und unweit der City Süd.Das Gebäude präsentiert sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses ist unmittelbar erkennbar und verleiht der Immobilie einen sehr ordentlichen und wertbeständigen Gesamteindruck.Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die mit ca. 129 m² deutlich größere ehemalige Eigentümerwohnung. Diese wurde ursprünglich zur Eigennutzung konzipiert und später ebenfalls vermietet. Hierdurch ist das Objekt heute vollständig vermietet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 469 m².Sämtliche fünf Wohnungen sind vermietet. Besonders positiv hervorzuheben ist die gewachsene und stabile Mieterstruktur. Es handelt sich überwiegend um langjährige Mietverhältnisse mit zuverlässiger und pünktlicher Mietzahlung. Damit bietet die Immobilie einem Kapitalanleger eine bereits etablierte Vermietungssituation ohne unmittelbaren Neuvermietungsbedarf.Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objektes sind die insgesamt sieben Garagen. Gerade in einer städtischen Wohnlage stellen diese einen erheblichen zusätzlichen Nutz- und Vermietungswert dar.Die großzügige Dachgeschosswohnung bildet innerhalb des Hauses eine Besonderheit. Mit rund 129 m² Wohnfläche hebt sie sich deutlich von den übrigen Einheiten ab und bietet aufgrund ihrer ursprünglichen Nutzung als Eigentümerwohnung einen entsprechend großzügigen Zuschnitt.AufteilungErdgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 85 m²Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 85 m²Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 129 m²Gesamtwohnfläche: ca. 469 m²Wohneinheiten: 5Garagen: 8Vermietungsstand: 100 %Mieterträge Klarmieten inkl. Garagen 36.000€Kapitalanlage mit SubstanzDie Kombination aus fünf vollständig vermieteten Wohnungen, rund 469 m² Wohnfläche, acht Garagen, einer stabilen langjährigen Mieterschaft und dem sehr gepflegten Zustand macht das Objekt insbesondere für einen langfristig orientierten Kapitalanleger interessant. Die ehemalige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss stellt darüber hinaus ein Merkmal dar, das das Haus von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung abhebt.

SonstigesBaujahr: 1978Energie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 156,4 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: DStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, 3 Etagen, modernisiert: 2023