Repräsentative Jugendstil-Villa in bester Lage von HH-Rahlstedt

Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen. Insbesondere ein ländlicher Heimatstil mit Jugendstil-Einflüssen ist zwischen 1900 und 1914 weit verbreitet. Typisch für diesen Stil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Repräsentative Jugendstil-Villa in bester Lage von HH-Rahlstedt.Diese Traumimmobilie wurde ca. 1903 auf einem ca. 778 m² großen Grundstück errichtet und in den 1930er Jahren durch einen Anbau mit viel Fensterfläche erweitert. Gesäumt von beeindruckenden Villen komplettiert diese Immobilie das Straßenbild der ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Alt-Rahlstedt.Seit nun mehr als 50 Jahren befindet sich diese Immobilie im Besitz seiner Eigentümer, welche sich mit Hingabe um Instandhaltung und Instandsetzung der Villa gekümmert haben.Um energetisch nachzurüsten, haben die Eigentümer bereits eine Einblasdämmung vorgenommen.Das Erdgeschoss offeriert ein geräumiges Entrée, 2 Zimmer, Bad und Küche sowie ein Anbauzimmer, welches Zugang in den herrlichen Garten gewährt. Die Räumlichkeiten bestechen mit einer Deckenhöhe von über 2,90 m und originalen Stuckelementen.Über eine Treppe erreichen Sie vom Entrée das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad zur Verfügung.Diese Jugendstilvilla ist im Ursprungsgebäude voll unterkellert und ist über den Anbau zu betreten. Der Keller stellt Ihnen einen Heizungsraum sowie weitere Abstell- oder Lagerräumlichkeiten zur Verfügung.

Besondere Highlights:+ Repräsentative Jugendstil-Villa in bester Lage von HH-Rahlstedt+ Straße gesäumt von Villen+ Traumgrundstück ca. 778 m²+ Ca. 122 m² Wohnfläche+ 4 - 5 Zimmer+ 3 Zimmer im Obergeschoss+ Echte gut erhaltene Stuckelemente+ Hohe Decken+ Rundläufiger Grundriss im Erdgeschoss+ Lichtdurchflutete Zimmer+ Einblasdämmung vorgenommen 6-10 cm+ Fenster größtenteils doppelverglast 1989+ 5 Minuten fußläufig in das Rahlstedt Center & die Fußgängerzone+ Eckgrundstück + Historisches Lagerhaus auf dem Grundstück+ Süd-östliche Gartenausrichtung+ Vollunterkellerung + Zugang zum Spitzboden+ Oberste Geschossdecke mit ca. 12 cm gedämmt+ Offener Grundriss im ErdgeschossNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1