Ein Ort zum Ankommen. Mit Freiraum für die ganze Familie.

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Süden (A8 München-Salzburg) nur wenige Fahrminuten entfernt. Gerade die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im begehrten Alt-Solln.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Panoramakamin und hochwertiger Einbauküche. Die unmittelbar angrenzende Erweiterung, zweifellos das architektonische Highlight des Hauses, öffnet sich durch großflächige, bodentiefe Fensterfronten zum Garten und schafft ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente.Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als repräsentatives Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort.Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großer Hobbyraum mit der Möglichkeit, nachträglich eine Sauna sowie eine Dusche zu integrieren und so einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen.Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten. Die harmonische Einfriedung in Verbindung mit der gewachsenen Bepflanzung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum entspannten Verweilen ein.Eine Garage mit installierter Doppelwallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

_ Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024_ Anbau aus 2018_ durchdachter, familienfreundlicher Grundriss_ hochwertige Materialien_ hochwertige Einbauküche_ helle Räumlichkeiten_ Parkettboden_ Panoramakamin_ Steinzeug-Fliesen in den Badezimmern_ Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss_ Duschbad im Dachgeschoss_ Gäste-Toilette_ Jalousien_ Deckenspots_ Hobbyraum mit Anschluss für Sauna und Dusche_ großzügiger Garten mit Süd-/West-Ausrichtung_ Gartenhäuschen_ Garage mit Doppelwallbox + Außenstellplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018