Eppendorf zum Selbstgestalten – ein Grundriss, viele Möglichkeiten!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Gewachsene Wohnstraßen, gepflegte Altbauten und ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomie prägen das Umfeld. Die Verbindung aus urbanem Leben und nahe gelegenen Grünanlagen macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus.Die Eppendorfer Landstraße erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Ob ein Frühstück am Wochenende, ein kurzer Einkauf oder ein gemeinsames Abendessen – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Dabei verleiht die Mischung aus inhabergeführten Geschäften und bekannten Anbietern dem Viertel seine lebendige Atmosphäre.Für einen Ausgleich sorgt der ebenfalls etwa fünf Gehminuten entfernte Eppendorfer Park. Die Grünflächen und der alte Baumbestand bieten einen schönen Rahmen für Spaziergänge, eine morgendliche Laufrunde oder eine Pause im Freien. Ein Stück Erholung liegt damit ganz in der Nähe.

Zwischen Eppendorfer Landstraße und Eppendorfer Park bietet diese Eigentumswohnung die Gelegenheit, eigene Wohnideen in beliebter Lage umzusetzen. Auf ca. 65,84 m² Wohnfläche und 2 ganzen sowie 2 halben Zimmern verbindet sie einen vielseitigen Grundriss mit einem Balkon und Raum für individuelle Veränderungen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei große Zimmer sowie zwei zusätzliche kleinere Bereiche. Einer davon ist derzeit durch eine Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet sich als Homeoffice-Platz an. Durch eine veränderte Raumaufteilung ist auch die Gestaltung einer Dreizimmerwohnung mit separatem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und einer großzügigen Küche mit Essbereich denkbar. Eine mögliche Variante zeigt die Grundrissvisualisierung.Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Gestaltung der Räume und eine mögliche Anpassung des Grundrisses von Anfang an gemeinsam zu planen und auf die eigenen Wohnbedürfnisse abzustimmen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und führt Sie weiter in die Wohnräume.Das Wohnzimmer bietet Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz. Die breite Fensterfront lässt Tageslicht herein. Von hier aus treten Sie auf den angrenzenden Balkon, auf dem sich mit einem kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten ein Platz für den Kaffee am Morgen oder eine Pause im Freien schaffen lässt.Seitlich schließt sich ein kleinerer Bereich mit eigenem Fenster an. Durch die vorhandene Wandöffnung ist er mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet sich als Homeoffice-Platz an. So lässt sich ein Arbeitsplatz etwas abseits der Sitzecke einrichten. Durch das Schließen der Öffnung könnte hier alternativ ein separates Kinderzimmer entstehen.Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres großes Zimmer. Der rechteckige Zuschnitt bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das große Fenster sorgt für Tageslicht und macht den Raum zu einem angenehmen Rückzugsbereich.Neben der Küche liegt ein weiterer kleiner Raum mit eigenem Fenster. Dieser lässt sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Alternativ eröffnet eine Entfernung der Trennwand zur Küche die Möglichkeit, beide Bereiche zu einem großzügigen Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein zu verbinden.Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Im Zuge einer Erneuerung lassen sich Arbeitsflächen, Geräte und Stauraum nach den eigenen Kochgewohnheiten planen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Eine mögliche Neuordnung zeigt die beigefügte Grundrissvisualisierung: Die beiden großen Räume tauschen ihre Funktion, sodass das Wohnzimmer neben der vergrößerten Küche mit Essbereich liegt. Der bisherige Wohnbereich wird zum Schlafzimmer. Daneben entsteht ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, dem in dieser Variante der Balkonzugang zugeordnet ist. Die Darstellung dient als Gestaltungsvorschlag; die bauliche Umsetzbarkeit der Veränderungen ist noch zu prüfen.Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden.

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