Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Ertragspotenzial

Mit sechs Wohneinheiten auf ca. 352 m² Wohnfläche bietet das Haus eine überschaubare Kapitalanlage für die langfristige Bestandshaltung. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, ein Gartenbereich mit teilweise überdachter Terrasse sowie Loggien ergänzen das Angebot. Hinzu kommen ca. 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.Fünf Wohnungen sind bereits vermietet und bilden die bestehende Ertragsbasis. Für die Erdgeschosswohnung besteht die Perspektive einer Vermietung zu 1.000 € monatlicher Nettokaltmiete. Einschließlich dieses Ansatzes ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.050.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,54 %, berechnet auf Grundlage der ungerundeten Jahresmiete.Weitere Entwicklungsmöglichkeiten liegen in der Überprüfung und Anpassung der Bestandsmieten im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten. Zusätzliche Einnahmen daraus sind in der Mietprognose noch nicht berücksichtigt.Die Immobilie befindet sich in Köln-Bilderstöckchen, einem Stadtteil des Stadtbezirks Nippes. Der Wohnungsmix und die Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten machen das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant, die laufende Erträge mit einer langfristigen Entwicklung verbinden möchten.Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete setzt die Vermietung der Erdgeschosswohnung zum genannten Ansatz voraus. Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und weitere laufende Aufwendungen sind in der Bruttorendite nicht berücksichtigt.Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer gebe ich die genaue Anschrift sowie weiterführende Objektunterlagen ausschließlich an vollständig ausgefüllte Anfragen weiter. Der Eigentümer möchte wissen, an wen Informationen zu seiner Immobilie übermittelt werden.Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster, in dem ich Sie gut erreichen kann.

Die Straßenfassade mit Stuck- und Klinkerelementen, der Treppenhauserker und das ziegelgedeckte Mansarddach prägen das Mehrfamilienhaus. Im Eingangsbereich setzen die hölzerne Haustür mit Glaseinsatz und der Terrazzoboden im Treppenhaus diesen Charakter fort. Die für das Baualter typischen höheren Räume vermitteln in den Wohnungen ein großzügiges Raumgefühl.Die sechs Wohnungen unterscheiden sich in Größe, Grundriss und Ausstattung. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein rückwärtiger Gartenbereich mit Rasen, Bepflanzung und teilweise überdachter Terrasse. Vier weitere Wohnungen verfügen über eine Loggia. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstellflächen und einen Hobbybereich mit separatem WC.In der Erdgeschosswohnung überwiegen Fliesenböden, ergänzt durch Laminat in einem Wohnraum und Teppich im Schlafzimmer. Einzelne Decken sind mit Holz verkleidet. Das 2010 modernisierte Bad ist raumhoch gefliest. Im dritten Obergeschoss liegt überwiegend Parkett. Beide Bäder verfügen über eine Einbauwanne, einen Waschtisch und ein wandhängendes WC. In den übrigen Wohnungen finden sich nach vorliegenden Angaben überwiegend Teppich- oder PVC-Böden sowie geflieste Bereiche in Bad und Küche.Gebäude und Außenbereiche:– Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten – Ca. 352 m² Wohnfläche auf einem ca. 228 m² großen Grundstück – Vollkeller mit ca. 98 m² Nutzfläche, Abstellflächen und Hobbybereich mit separatem WC und Handwaschbecken – Straßenfassade mit Stuck- und Klinkerelementen sowie Treppenhauserker – Gartenseitige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem – Mansarddach mit Ziegeleindeckung und ausgebauten Dachbereichen – Keine eigenen Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Wohnungen und Außenflächen:– Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 82,4 m², mit Gartenbereich und teilweise überdachter Terrasse – Wohnung 2 im 1. Obergeschoss, ca. 77,1 m², mit Loggia – Wohnung 3 im 2. Obergeschoss, ca. 39,7 m², mit Loggia – Wohnung 4 im 2. Obergeschoss, ca. 38,2 m², mit Loggia – Wohnung 5 im 3. Obergeschoss, ca. 73,8 m², mit Loggia – Wohnung 6 im Dachgeschoss, ca. 40,7 m² – Terrasse und Loggien sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt Fenster, Türen und Treppenhaus:– Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Im Erdgeschoss teilweise Metallfenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden – Einfach verglaste Holzfenster im Treppenhaus – Hölzerne Hauseingangstür mit Glaseinsatz sowie Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz – Terrazzoboden im Treppenhaus Heizung und Warmwasser:– Gasbetriebene Heizungsanlagen, überwiegend als Gasetagenheizungen ausgeführt – Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung im Keller, Wärmeabgabe über Gussradiatoren – Warmwasser im Erdgeschoss über Durchlauferhitzer und Untertischgerät – Im dritten Obergeschoss Gaskombitherme im Bad und Wärmeabgabe über Flachheizkörper – In den weiteren Wohnungen nach vorliegenden Angaben Warmwasserbereitung über Gaskombithermen Modernisierungen:– 2003 wurden Teile der Dacheindeckung und der Fenster erneuert sowie die gartenseitige Fassade wärmegedämmt – 2010 wurde das Badezimmer der Erdgeschosswohnung modernisiert – In den 2000er-Jahren wurden der Innenausbau und das Badezimmer der Wohnung im dritten Obergeschoss modernisiert

StichworteNutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen