Großzügiges Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im Randgebiet von Leverkusen-Lützenkirchen.Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und Sportplätze. Sowohl die guten Anbindungen an den ÖPNV, als auch die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungfaktor.

Das großzügig konzipierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur, der Nähe zu den Leverkusener Stadtzentren sowie dem unmittelbaren Zugang zu einem attraktiven Naherholungsgebiet mit Wald-, Feld- und Bachlandschaft.Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen ausgeführt sind.Es ist eine ideale Basis für große Familien, Selbstbewohner die einen Teil des Hauses vermieten möchten um die Finanzierung zu stützen, oder Kapitalanleger.Die untere Wohneinheit verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder (ein Dusch-/Wannenbad und ein separates Duschbad) sowie eine großzügige offene Küche mit angeschlossenem Essbereich. Der Wohnkomfort wird durch eine große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie einen zusätzlichen Balkon im Obergeschoss ergänzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, helle Fliesenböden sowie deckenhoch geflieste Bäder.Die obere Wohneinheit bietet drei Zimmer sowie ein helles, wohnlich ausgebautes Dachstudio mit vollverglastem Giebel, welches jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, eine Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Die Ausstattungsqualität der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

- Fliesenböden- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden- deckenhoch geflieste Bäder- offener Kamin im EG- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasseraufbereitung- Fussbodenheizung- gegossene Vollunterkellerung

StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Bezugsofort