Zweiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz in der Löbervorstadt am Steigerwald

Die gehobene Wohnlage am Beginn der Parkstrasse und gegenüber des Innenministeriums ist schon immer etwas Besonderes. Hier verbindet sich Naherholung mit städtischem Lebensgefühl. Der Steiger mit seinem alten Baumbestand grenzt direkt an die Wohnanlage und lädt Sommer wie Winter zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Erfurter Altstadt mit vielfältigen Angeboten ist in ca. 30 Gehminuten erreicht. Und natürlich bestehen erstklassige Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr (Strassenbahn) oder man nutzt das gut ausgebaute Radwegesystem in der Stadt.Innerhalb eines Kilometers finden sich alle wichtige Dinge des täglichen Lebens wie z. Bsp. Einkaufen, Apotheke, Ärzte, ÖPNV, Kinderspielplätze, Kita´s, Schulen, Gastronomie usw..

bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz in der ParkstrasseDie Wohnung befindet sich in einer 1995 gebauten, ansprechenden und gut bewirtschafteten Wohnanlage. Diese besteht insgesamt aus 17 Wohneinheiten auf einem 1.500 m² großem Grundstück und verteilt in drei Hausaufgängen. Ein begrünter Innenhof vermittelt Wohlbefinden und spiegelt die naturnahe Wohnlage am Steigerwald wider. Eine Garage unten dem Gebäude bietet ebenerdige PKW-Stellplätze für die Bewohner der Wohnanlage. Ein zusätzlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Geschoss (Dachgeschoss) und besteht aus einem grossen Wohn- / Esszimmer, einer kleinen separaten Küche, einem Tagslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer und einem zentralen Dielenbereich mit Abstellkammer und Garderobe. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz in der ebenerdigen Parkgarage gehört zur Wohnung.Der Balkon in West-Nord Ausrichtung befindet sich am Wohnzimmer, von hier hat man einen guten Blick über die Dächer der Erfurter Brühlervorstadt in Richtung EGA und Dom. Der Echtholzparkettboden im Wohnzimmer wurde neu geschliffen und in drei Arbeitsgängen mit einem Hartwachsöl versiegelt. Die Raumgrösse des Wohnzimmers macht die Platzierung eines Esstisches unkompliziert möglich.Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erhält in der nächsten Zeit ein neues Dachliegefenster. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

SonstigesBaujahr: 1995Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 110, Gemarkung: Erfurt-Süd