Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten in Laubach!

Die Immobilie befindet sich im Laubacher Stadtteil Wetterfeld im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Kernstadt Laubach.In Laubach stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die umliegende Landschaft mit ihren Feldern, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind unter anderem Grünberg, Gießen, Lich und weitere Orte der Region erreichbar. Wetterfeld eignet sich damit insbesondere für Personen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die Infrastruktur der umliegenden Städte nutzen möchten.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1885 bietet mit ca. 204 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und einem Grundstück von ca. 655 m² viel Platz sowie vielseitige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für die Gestaltung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial für eine mögliche Unterteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Nutzung als Monteurunterkunft. Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Entsprechende Vorhaben sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.Zwei große Balkone erweitern das Raumangebot und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie weitere Flächen, die beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobby- oder Abstellbereich genutzt werden können.Ein besonderes Plus ist die großzügige Garage, die viel Platz für Fahrzeuge, Arbeitsmaterialien oder zusätzliche Lagerflächen bietet. Darüber hinaus stehen drei weitere Freistellplätze zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung und die energetischen Eigenschaften entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicherheizungen. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.Aufgrund der großzügigen Flächen und der flexiblen Raumstruktur richtet sich das Angebot insbesondere an Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker sowie Investoren, die das vorhandene Ausbau- und Nutzungspotenzial ausschöpfen möchten.Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.

+ Ca. 204 m² Wohnfläche und acht Zimmer+ Grundstück mit ca. 655 m²+ Zwei großzügige Balkone+ Zwei Bäder und separates Gäste-WC+ Viel Ausbau- und Nutzungspotenzial+ Große Garage und drei Freistellplätze+ Zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.*Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Aufnahmen wurden digital beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert oder visualisiert. Digital ergänzte Möbel und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Entsprechend gekennzeichnete Konzeptdarstellungen zeigen nicht den aktuellen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Angaben.StichworteNutzfläche: 493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen