Gemütliche Wohnung mit Kamin und großem Garten

Die Wohnung befindet sich in Gilching, einer beliebten Gemeinde im westlichen Umland von München, die durch ihre gute Anbindung und den gewachsenen Ortscharakter überzeugt. Der Standort bietet eine angenehme Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.Die S-Bahnhaltestelle ist in nur 1 - 2 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig, da sie sich im rückwertigen Teil des Gebäudes befindet.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind in Gilching und den angrenzenden Bereichen in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen ist eine komfortable Anbindung in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien, die ein Wohnumfeld mit guter Versorgung und attraktiver regionaler Anbindung suchen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Gilching überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine praktische und zugleich komfortable Wohnlösung legen.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Die Wohnung sowie die Ausstattung sind sehr gepflegt. Ein Kamin, der mit Holz beheizt wird und sich im Ess- und Wohnbereich befindet schafft zusätzlich Wärme, Gemütlichkeit und sicher auch ein bisschen Romantik. Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse und der zur Wohnung und somit zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungseigentümer gehörige, 180 m² große Garten. Er bietet ausreichend Platz für Gartenhaus, Kinderspielplatz oder Platz für Blumen oder ein Kräuter- und Gemüsebeet.Ein Weiterer Garten gehört zur Gemeinschaft, der stets von allen Eigentümern, bzw. Mietern der Anlage genutzt werden kann. Hier haben schon zahlreiche, tolle Feste stattgefunden.Eine weitere Besonderheit ist ein toller Gemeinschaftsraum, der ebenfalls für Feiern oder für Kinder, Jugendliche und auch Erwachsene genutzt werden kann.Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der als große Einzelgarage (vollkommen abgeschlossen) ist sowie ein Kellerraum.

- Einbauküche- Kaminofen mit Holz (zusätzliche Kochfunktion)- Zentralheizung- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Parkettboden in den Wohnräumen- Fliesen in der Küche und im Badezimmer- großzügige Terrasse mit 180 qm großem Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht)- zusätzliche Gartennutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens- Einzelgarage, abgeschlossen in der Tiefgarage- Kellerraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 114.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ansprechpartner:Christine BurmeisterMail christine.burmeister@i-m-living.deMobil: 0160-187 86 08Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Kellerfläche: 8,00 m²