Großzügige Architektenvilla mit Weitblick – ruhig gelegen

Die Villa liegt ruhig und erhöht am Ortsrand von Pfeffenhausen. Der Blick über den Ort, die Nähe zu einem kleinen Waldstück und Spaziermöglichkeiten im direkten Umfeld machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Auch die hügelige Landschaft der Hallertau mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.Pfeffenhausen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Lebensmittelmärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule ergänzen das Angebot für Familien.Das örtliche Einkaufsangebot wird weiter ausgebaut: An der Moosburger Straße entstehen ein ALDI-SÜD-Markt und ein dm-Drogeriemarkt, deren Eröffnung nach aktuellem Planungsstand für Herbst 2026 vorgesehen ist.Über die B299 ist Pfeffenhausen gut an das regionale Straßennetz angebunden; die Autobahnen A92 und A93 sind laut Gemeinde jeweils in rund 15 Minuten erreichbar. Die MVV-Buslinie 533 verbindet Pfeffenhausen zudem mit Landshut und Rottenburg an der Laaber.

Über Pfeffenhausen wohnen, ins Grüne blicken und ein Zuhause mit eigenem Charakter genießen: Diese Architektenvilla verbindet eine erhöhte Ortsrandlage mit großzügigen Räumen und individuell gefertigten Schreinerarbeiten. Auf dem 1.405 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 290 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 165 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.Schon die hohe Empfangshalle mit Galerie und markanter Holztreppe vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Aufwendig gestaltete Holzdecken, maßgefertigte Türen und zahlreiche Schreinermöbel prägen die Innenräume. Die handwerkliche Gestaltung zieht sich durch das Haus und verleiht ihm eine warme, persönliche Atmosphäre.Den Mittelpunkt des Wohnens bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Kachelofen. Ein besonderer Platz ist der maßgefertigte Essbereich im Erker: Hier gehört der Blick über den Ort zum Alltag. Die Schreinerküche und der angrenzende Wintergarten ergänzen diesen Wohnbereich.Auch der Komfort ist durchdacht. Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt ins Haus; der Personenaufzug verbindet Unter-, Erd- und Obergeschoss. So lassen sich die verschiedenen Ebenen ohne Treppensteigen erreichen.Neben drei großzügigen Zimmern bietet das Obergeschoss einen separaten Bereich mit eigenem Badezimmer und einem Küchenraum mit vorbereiteten Anschlüssen. Eine Küche ist hier nicht eingebaut. Ob für Gäste, ein erwachsenes Kind, ein Au-pair oder eine Betreuungsperson: Hier lässt sich Nähe mit einem eigenen Rückzugsbereich verbinden.Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Flächen für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Fußbodenheizung und Wasseranschlüsse in mehreren Räumen sowie ein Zugang zur unteren Terrasse bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Sonstiges / Hinweise zum Objekt: Die Innenräume präsentieren sich sehr gepflegt. Im Außenbereich stehen die Montage der Balkongeländer, die Fertigstellung der Garagenauffahrt und die abschließende Bepflanzung noch aus. Weitere Informationen zum aktuellen Zustand und zum Umfang dieser Arbeiten erhalten Sie im vollständigen Exposé.Sie möchten mehr über dieses Haus und seine Wohnmöglichkeiten erfahren? Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, ausführlichen Informationen und Objektunterlagen an. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

– Barrierearme Etagenerschließung: Personenaufzug zwischen Unter-, Erd- und Obergeschoss. – Individuelle Schreinerarbeiten: Maßgefertigte Türen, Holzdecken und zahlreiche Einbauten; viele Möbel im Kaufpreis enthalten. – Einbauküche und Einrichtung: Schreinerküche im Erdgeschoss einschließlich Elektrogeräten, Garderobeneinrichtung, maßgefertigter Essplatz im Erker sowie weiteres Wohn- und Schlafzimmermobiliar. – Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe, Fußboden- und Wandheizung sowie Kachelofen. – Haustechnik: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentrale Staubsaugeranlage und elektrische Rollläden. – Bauweise und Dach: Massivbauweise, betonierte Dachdecke und Eindeckung mit Biberschwanzziegeln. – Parken: Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, eigenem WC und direktem Hauszugang sowie vier Außenstellplätze vor dem Einfahrtstor.

Mehr Informationen direkt anfragen: https://immobilien-imperium.de/anfrage-im-2000-s3c7e0y99/Provisionshinweis: Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,00% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©