Attraktives Immobilieninvestment in Dortmund 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten

Lagebeschreibung – Dortmund-BorsigplatzDas Immobilienportfolio befindet sich im innenstadtnahen Dortmunder Stadtteil Borsigplatz, einem urban geprägten Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil des Portfolios ist die unmittelbare Nähe der drei Mehrfamilienhäuser zueinander. Dadurch lassen sich alle 18 Wohneinheiten effizient verwalten und bewirtschaften. Kurze Wege und eine gebündelte Instandhaltung bieten zusätzliche Vorteile für langfristig orientierte Kapitalanleger.Der kernsanierte Zusta

Attraktives Investorenangebot: Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket – 12 vollvermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnimmobilienportfolio in Dortmund-Borsigplatz, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten.Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 87.600,00 €, entsprechend monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 7.300,00 €.Das Portfolio bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer kompakten Bestandsstruktur und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.Durch die unmittelbare Nähe der beiden Gebäude ergeben sich Vorteile hinsichtlich der zentralen Verwaltung, Bewirtschaftung und langfristigen Bestandshaltung.Besonders interessant ist die Kombination aus einem kernsanierten Mehrfamilienhaus und einem weiteren, bereits umfangreich modernisierten Wohngebäude.Kaufpreis und InvestmentmöglichkeitenDie beiden Mehrfamilienhäuser mit den Hausnummern 17 und 20 werden gemeinsam als attraktives Immobilienpaket angeboten.Kaufpreis Gesamtpaket: 1.130.000,00 €Mit insgesamt 12 vermieteten Wohneinheiten und stabilen laufenden Mieteinnahmen eignet sich das Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand erweitern oder ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment erwerben möchten.

Zustand und Ausstattung der beiden MehrfamilienhäuserHausnummer 20 – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in MassivbauweiseDas Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 20 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem kernsanierten Zustand.Durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude als besonders attraktiver Bestandteil des Immobilienpakets und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.Hausnummer 17 – Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit umfangreichen ModernisierungenDas Gebäude mit der Hausnummer 17 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Hierzu zählen insbesondere:Erneuerung der FensterErneuerung der SteigleitungenModernisierung der ElektroleitungenSanierung von BadezimmernWeitere werterhaltende Instandhaltungs- und ModernisierungsarbeitenDie bereits durchgeführten Maßnahmen tragen zur langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit des Gebäudes bei.Das Gebäude verfügt über eine Holzkonstruktion.Wirtschaftliche EckdatenImmobilienpaket – Hausnummern 17 und 20Anzahl Mehrfamilienhäuser: 2Anzahl Wohneinheiten: 12Vermietungsstand: 100 %Kaufpreis: 1.130.000,00 €Monatliche Nettokaltmiete (IST): 7.300,00 €Jahresnettokaltmiete (IST): 87.600,00 €Kaufpreisfaktor auf Basis der IST-Miete: ca. 12,90Bruttomietrendite auf Basis der IST-Miete: ca. 7,75 %Die Renditeberechnung basiert auf der aktuellen Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und möglichen Instandhaltungsaufwendungen.

StichworteNutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022