„Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial am Rande von Chemnitz“

Zschoppelshain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wechselburg mit rund 170 Einwohnern. Die Ortschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des reizvollen Erlbachtales und bietet durch die verkehrsgünstige Lage an der B107 eine gute Anbindung. Das Zentrum von Wechselburg ist nur etwa 5 km entfernt.Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage an einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend von den Anwohnern genutzt wird. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Das um ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich aus Bruchsteinmauerwerk errichtet, während das Obergeschoss zunächst in Fachwerkbauweise ausgeführt und später verputzt wurde. Die Innenwände im Erdgeschoss sind mit Fermacell-Platten verkleidet.Das Dach ist derzeit ungedämmt und mit Dachziegeln aus dem Jahr 1996 eingedeckt. Einzelne Dachbalken weisen Sanierungsbedarf auf. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden im Erdgeschoss 2019 und im Obergeschoss 2021 erneuert. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk gefertigt und verputzt.Die Geschosse sind über Holztreppen miteinander verbunden. Vom Erdgeschoss gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Eine kleine Teilunterkellerung ist über eine Steintreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.Die sanitäre Ausstattung umfasst ein kleines Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde und über eine ebenerdige Dusche sowie ein Waschbecken verfügt. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und entspricht einem älteren Ausstattungsstandard.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die ebenfalls für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Die elektrische Anlage wurde 1971 erneuert. Ob hierbei Kupferleitungen verwendet wurden, ist derzeit nicht bekannt.Das Objekt ist an die Strom-, Wasser- und Telefonversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage.Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Wiesenfläche und einem kleinen, liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Eine Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.