EINLADUNG - TAG DER OFFENEN TÜR - Neubau DHH in Dezember bezugsfrei!!

Es ist eine Seltenheit so eine schöne und ruhige Wohnlage nur ca. 30 Autominuten von der Münchner Metropole entfernt zu finden. In dieser herrlich ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten 30. Zone und von einer gewachsenen, äusserst gepflegten Siedlung. Für Familien ist diese Lage ein Traum. Kindergärten, die Grundschule, eine Mittelschule & eine Montessorischule sind alle direkt in Riemerling oder Hohenbrunn vor Ort. Einige Gymnasien sind in Neubiberg, Ottobrunn oder Höhenkirchen zu finden. Das Gymnasium Ottobrunn ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Spielplätze runden das Angebot für Familien mit jungen Kindern perfekt ab.Alle Wünsche des täglichen Bedarfs sind in Fuß- oder Fahrradweite zu erreichen um den Bahnhof Ottobrunn oder in Hohenbrunn selbst. Der Golfplatz Harthausen ist nur 13 Autominuten entfernt. Der Freizeitwert ist besonders hoch durch diverse Vereine und Clubs, wie z.B. der TC Schwalbe, TC Riemerling, die Tennisanlagen Sperk, das Eisstadion, das Phönix-Bad der Spielplatz mit Tischtennisplatten, die Ottobrunner Kinos und Minigolf-Parkanlage. Die S-Bahn Ottobrunn bietet mit der S 3 oder mit der S 7 eine zügige Verbindung in die Innenstadt in ca. 37 Minuten. Alternativ, gelangt man auch mit dem Bus 229 nach Neu-Perlach Süd und mit der U-Bahn ebenfalls in die Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar.Beim neueinrichten von Ihrem Zuhause darf man nicht vergessen zu erwähnen dass das IKEA München - Brunnthal auch nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Für sportliche Hobbys und höchkarätige Erlebnisse ist die Jochen Schweitzer Arena ideal. Hier kann man z.b. ganzjährig auf der Indoor-Welle surfen.

Manchmal braucht es nur den richtigen Ort, damit aus Wohnträumen ein Zuhause wird. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Riemerling bei Hohenbrunn erwarten Sie zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre vereinen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag angenehm unkompliziert.Im Inneren treffen durchdachte Grundrisse auf hochwertige Ausstattung: stilvolle Böden, geschmackvolle Bäder und Armaturen namhafter Hersteller schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein Kamin kann auf Wunsch für gemütliche Winterabende sorgen.Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden das Familienleben mit dem Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Stunden, gute Gespräche und die kleinen Glücksmomente des Alltags.Besonders reizvoll ist die flexible Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss. Ob eigene Kinderetage, großzügiges Elternrefugium, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice – hier passt sich das Wohnen Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Ein separates Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.Auch das helle Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zwei Räume mit breiten Fenstern eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Auf Wunsch lässt sich hier ein drittes Bad oder ein privater Wellnessbereich realisieren.Und das Schönste: Bereits im Dezember ist Ihr neues Zuhause bezugsfertig! Wählen Sie Ihre Traumküche, planen Sie den Einzug und freuen Sie sich auf die Möglichkeit, schon Silvester in den eigenen vier Wänden zu feiern.Denn ein Zuhause ist mehr als Architektur und Ausstattung. Es ist der Ort, an dem das Leben seine schönsten Geschichten schreibt.-Die Einheiten sind Realgeteilt. - Die rechte Hälfte ist bereits verkauft

- In Ziegel-Massivbauweise- Die Doppelhaushaushälfte wird Ende Dezember bezugsfrei!- Klimabewusst & nachhaltig mit wohngesunden Materialien- Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG- Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Sanitäreinrichtungen von namhaften Marken wie Villeroy & Boch o.ä.- Armaturen von Markenhersteller wie Grohe o.ä.- Fußbodenheizung- Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Gerät- Hochwertiges Eichenparkett oder Landhausdielen- Die Einheiten werden Realgeteilt- Stellplatz im Festpreis bereits enthalten - Garage ist möglich; Kosten liegen bei ca. 25.000,-€- Anschlusskosten sind mit 10.000,-€ inkludiert- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators und sind zum Teil mit KI bearbeitet

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1