Ein Haus im Haus! - geräumige modernisierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten & 4 Stellplätze

Hier entscheidet man sich für eine besondere Lebensqualität: herrliche Ruhe, viel Natur und ein herzliches Miteinander. Hier kennt man sich noch, grüßt einander und hilft sich unter Nachbarn. Diese gewachsene Gemeinschaft macht Riedberg zu einem Ort, an dem Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen gerne ankommen.Ein echtes Juwel ist der nahe Weßlinger See. Seine idyllischen Uferwege laden zum Spazierengehen, Joggen und Durchatmen ein; im Sommer lockt das klare Wasser zu einer erfrischenden Abkühlung. Ein Spaziergang am See, ein Picknick im Grünen oder einfach die Abendsonne genießen – hier fühlt sich der Alltag oft wie ein kleiner Urlaub an. Auch Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See sind gut erreichbar und bieten unzählige Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Radfahren.Weßling überzeugt zudem mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege. Kindergärten, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort; weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Sportvereine und Freizeitangebote bereichern das Leben und schaffen Begegnungen über Generationen hinweg.Und wer die Großstadt liebt, muss auf sie keineswegs verzichten: Der S-Bahnhof Weßling bietet mit der S8 eine direkte Verbindung nach München. Ob Arbeitsweg, Theaterbesuch, Einkaufsbummel oder ein Abend mit Freunden – die Möglichkeiten der Landeshauptstadt bleiben bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Region gut angebunden.Das Besondere an Riedberg ist jedoch die wohltuende Ruhe, die nach jedem Tag empfängt. Statt Großstadthektik bestimmen Vogelgezwitscher, grüne Gärten und nachbarschaftliche Herzlichkeit das Lebensgefühl. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zu München und die entspannte Geborgenheit des Fünfseenlands. Gerade für Familien ist diese Mischung aus kurzen Wegen, Naturerlebnissen und Gemeinschaft ein Glück.

Ein Haus im Haus – mit viel Raum zum Leben, einem eigenen Garten und einer Ruhe, die man vom ersten Moment an genießt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschossgartenwohnung in einem 3-Parteienhaus vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem angenehmen Komfort einer Wohnung. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Geborgenheit und Lebensqualität schätzen.Schon beim Eintreten spürt man die besondere Weite. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Das Herzstück ist die große, einladende Wohnküche: Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und am Esstisch über die Erlebnisse des Tages erzählt. Durch die Terrassentüren schweift der Blick ins Grüne.Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden, entspannten Frühstücken, Grillabende & geselligen Stunden mit Freunden ein. Der eigene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Auch das separate Wohnzimmer begeistert mit seiner behaglichen Atmosphäre. Ein schöner Kachelofen bildet den Mittelpunkt und schenkt gerade an kühleren Tagen wohlige Wärme. Drei weitere großzügige Zimmer bieten Raum für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein großes Badezimmer und ein eigener Hauswirtschaftsraum ergänzen das komfortable Raumangebot.Besonders praktisch sind die zusätzlichen Aussenstellplätze und die außergewöhnlichen Nebenflächen: Drei größere Räume im Anbau eignen sich ideal als Holzlager, Abstellraum und Werkstatt. Eine überlange Außengarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Fahrräder und vieles mehr.Ob gemütlicher Rückzugsort, lebendiges Familienzuhause oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier finden Ihre Ideen Platz. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch das schöne Gefühl, endlich angekommen zu sein. Ein Ort, an dem sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt.

Wohnen & Wohlfühlen- Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche- Wohnen wie im eigenen Haus – in einem ruhigen Dreiparteienhaus- Modernisierte und gepflegte Wohnräume mit großzügigen Grundrissen- Helle, freundliche Räume mit angenehmem Tageslichteinfall- Hochwertiger Holzparkettboden im Wohn- & Schlafraum- Pflegeleichter Laminatboden in attraktiver Holzoptik in den Büroräumen- Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen- Drei großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerKochen & Genießen- Außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit viel Platz für die ganze Familie- Moderne Einbauküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen- Großzügiger Essbereich für gesellige Stunden- Direkter Zugang von der Wohnküche zur Terrasse und in den umlaufenden Garten- Helles Arbeitszimmer mit KachelofenBäder & Hauswirtschaft- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater, fast bodengleicher Dusche- Separates Gäste-WC mit Waschbecken- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und TrocknerGarten & Außenbereich- Eigener, großzügiger Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre- Weitläufige, teilweise überdachte Terrasse mit viel Platz für Lounge- und Essbereich- Geschützter Freisitz für entspannte Stunden im Freien- Herrlich ruhige Wohnatmosphäre mit viel FreiraumGarage, Stellplätze & zusätzliche Nutzflächen- Überlange, geräumige Außengarage mit zusätzlichem Stauraum- Drei großzügige Nebenräume im Anbau – ideal als Holzlager, Werkstatt und Abstellflächen- Insgesamt ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche - Drei Garagen- & einen weiteren Aussenstellplatz- Viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby und handwerkliche TätigkeitenDas Besondere: Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, gemütlichen Kachelöfen und außergewöhnlich viel zusätzlichem Stauraum vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert