Schmuckes Einfamilienhaus mit Doppelgarageund vorbereitendem Schwimmbad in Heßdorf

Heßdorf liegt im attraktiven Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch bietet eine gut angebundene Wohnlage mit kurzer Distanz zu mehreren umliegenden Städten.Über die A3 und die nahegelegene Anschlussstelle Erlangen-West sind Nürnberg und Fürth gut erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt in rund 25 km Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an den überregionalen Verkehr.Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt in Heßdorf, weiterführende Schulen finden Sie in Erlangen oder Herzogenaurach.Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Gewerbepark Heßdorf zur Verfügung.

Mit unserer 360 Grad Videopräsentation erhalten Sie den besten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Den Link hierfür erhalten Sie mit dem Exposéabruf.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger Wohnlage von Heßdorf. Das Anwesen wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 731 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m².Das Objekt bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauschränken, eine Terrasse und einen Balkon.Der Wohn- und Essbereich ist stattliche 60 m² groß. Hier sorgt ein Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz für behagliche Wärme.Der Wintergarten sowie ein zusätzliches Zimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, alternativ als Arbeitszimmer nutzbar, sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht. Ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar verfügt über ein eigenes Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie ein nicht mehr genutztes Schwimmbad. Dieses könnte reaktiviert werden oder Sie nutzen den Raum als großen Hobbykeller.Zur Immobilie gehört außerdem eine große Doppelgarage mit Spitzboden. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung, die von einer Solarthermieanlage zur Warmwassererwärmung unterstützt wird.Die montierte 12,3 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher ist von Enpal gemietet. Sie profitieren von der Einspeisevergütung und den genutzten Eigenstrom. Nach Ablauf des Vertrages können Sie die anlage für 1,- € erwerben.

- Grundstück ca. 731 m²- Wohnfläche ca. 205 m²- Baujahr 1990- Wohnzimmer ca. 45 m²- Kachelofen mit 2020 erneuertem Heizeinsatz- Esszimmer und Küche ca. 20 m²- Einbauküche mit Elektrogeräten- Kinder- oder Arbeitszimmer im EG- Schlafzimmer mit separater Ankleide- großes Badezimmer- Kinder- bzw. Gästezimmer im OG mit eigenem Duschbad- Pelletheizung mit Solarthermie für Warmwasser 2014 eingebaut- gemietete 12,3 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher- 2021 Dachflächenfenster erneuert - 2022 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher als Mietmodell installiert- Haus komplett unterkellert- Schwimmbad aktuell nicht in Betrieb; alternative Möglichkeit für großen Hobbyraum- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Dachboden- Glasfaseranschluss

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1