4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Zuhause

Das Reihenhaus befindet sich am Weichselring 127 im Kölner Stadtbezirk Chorweiler. Die Wohnlage ist geprägt von Reihenhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen. Insbesondere Familien profitieren von der Kombination aus einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum City-Center Chorweiler bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Spielplätze und Grünanlagen sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Köln-Chorweiler Nord und Köln-Blumenberg sowie verschiedene Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile erreichbar.Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Über die Autobahn A 57 besteht eine gute Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Düsseldorf und an das überregionale Straßennetz.Der Weichselring verbindet damit ein familienorientiertes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Dieses im Jahr 1994 errichtete Reihenhaus in Köln-Chorweiler bietet mit rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem zusätzlich ausgebauten Untergeschoss ein vielseitiges Raumangebot für Familien und Paare mit Platzbedarf. Das rund 165 m² große Grundstück mit Garten und Süd-Ausrichtung ergänzt das Wohnkonzept.Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung des Erdgeschosses auf. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine breiten Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet, bleibt durch ihre Nähe zum Wohnbereich aber gut in das Familienleben eingebunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Ein besonderes Detail ist die über eine eigene Treppe erreichbare Empore in einem der Schlafzimmer, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.Ein weiterer Vorteil ist das ausgebaute Untergeschoss mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche. Neben einem großzügigen Aufenthaltsbereich stehen hier ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.Der Außenbereich bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Markise und eine anschließende Rasenfläche. Dank der Süd-Ausrichtung lässt sich der Garten besonders an sonnigen Tagen vielseitig nutzen. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand durch die kompakte Grundstücksgröße überschaubar.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Möglichkeiten, einzelne Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 15.000 Euro erworben wird.Ein Reihenhaus mit familiengerechter Raumaufteilung, zusätzlichem Platz im Untergeschoss und einem eigenen Garten.

• Reihenhaus aus dem Baujahr 1985• Ca. 100 m² Wohnfläche• Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss• Ca. 165 m² Grundstück• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss• Empore mit eigener Treppe in einem Schlafzimmer• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche• Gäste-WC, modernisiert 2020• Ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten• Weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss• Zusätzliche Küche im Untergeschoss• Direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss• Terrasse mit Überdachung und Markise• Garten mit Südausrichtung• Gartenumzäunung erneuert 2020• Dreifach verglaste Kunststoff-Sicherheitsfenster mit elektrischen Rollläden, erneuert 2020• Eingangstüren und Bodenbeläge erneuert 2020• Dachfenster mit Regen- und Windsensoren, erneuert 2024• Gasheizung, Heizkessel und Heizungsleitungen erneuert 2025• Garage für zusätzlich 15.000 €• Energieeffizienzklasse F

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!Besichtigungen auch samstags und sonntags.Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0Mehr Informationen rund um die Immobiliewww.kampmeyer.com/35943StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1