Modernisierter Altbau mit Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier innerhalb der Kölner Altstadt-Süd. Die zentrale Lage verbindet den Charakter eines etablierten Wohnviertels mit den Vorzügen der Innenstadt. Gerade diese Kombination macht den Standort für Mieter und Kapitalanleger interessant.Die Mikrolage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Severinstraße sowie die Haltestelle Severinstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.Aus Investorensicht sprechen insbesondere die zentrale Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit für eine attraktive Vermietbarkeit. Das Umfeld bietet Standortqualitäten, die unterschiedliche Mietergruppen ansprechen und bei einem zukünftigen Mieterwechsel eine zügige Anschlussvermietung begünstigen können.Damit bildet die Mikrolage eine wesentliche Grundlage für die langfristige Positionierung des Mehrfamilienhauses am Kölner Mietwohnungsmarkt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd zu erwerben. Das Objekt verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer umfangreich dokumentierten Modernisierungs- und Sanierungshistorie.Auf einem ca. 214 m² großen Grundstück umfasst das Gebäude 5 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf das Gartengeschoss, das Hochparterre sowie das 1. bis 3. Obergeschoss.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 64.236 €. Bei einem Kaufpreis von 1.395.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 4,60 % und einem Kaufpreisfaktor von 21,72. Vier Mietverhältnisse sehen Staffelmieten vor.Seit 2007 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Kernsanierung mehrerer Wohnungen, die Erneuerung von Leitungen und Teilen der Haustechnik sowie umfassende Arbeiten an Dach, Fassade und Keller.Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die mögliche Zusammenlegung der Wohnung im 3. Obergeschoss mit dem bereits ausgebauten Dachgeschoss. Durch die Einbeziehung der ca. 26 m² großen Dachgeschossfläche könnte perspektivisch eine zusammenhängende Wohnung mit insgesamt ca. 96 m² entstehen. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Dachsanierung die Deckenbalken der straßen- und gartenseitigen Gauben bereits im Hinblick auf eine mögliche Errichtung von Dachterrassen dimensioniert, die einen Blick auf den Kölner Dom eröffnen könnten. Auch die Ergänzung eines südwestlich ausgerichteten Balkons im 3. Obergeschoss stellt eine weitere Entwicklungsoption dar, durch die sich die Wohnqualität zusätzlich steigern ließe. Die Umsetzung sämtlicher Maßnahmen steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, statischen, technischen und mietrechtlichen Voraussetzungen.Ein weiterer baulicher Vorteil liegt in der Konstruktion des Gebäudes: Sowohl das Treppenhaus als auch sämtliche Geschossdecken wurden in Stahlbeton ausgeführt. Im Vergleich zu den für das Baujahr typischen Holzbalkendecken bietet diese Bauweise günstige Voraussetzungen für den Brand- und Schallschutz. Damit verfügt das historische Mehrfamilienhaus über ein konstruktives Merkmal, das insbesondere bei der langfristigen Bestandshaltung von Bedeutung ist.Damit richtet sich die Immobilie an Investoren, die laufende Mieterträge mit einem modernisierten Immobilienbestand und einer zusätzlichen Entwicklungsperspektive verbinden möchten.

• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895• 5 vermietete Wohneinheiten• Ca. 319 m² Wohnfläche• Ca. 214 m² Grundstücksfläche• Zusätzlich ca. 26 m² ausgebautes Dachgeschoss• Dachgeschoss derzeit den Mietern des 3. Obergeschosses ohne separaten Mietvertrag überlassen• Gas-Etagenheizungen• Balkone und Terrasse• Gartenfläche• Kellerräume• Energieeffizienzklasse D

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