Rotklinkerhaus von 1936 mit Potenzial – über 1.000 m² im Alstertal

Eleganz trifft Tradition im AlstertalDer Heublink liegt in einer der begehrtesten und gewachsenen Wohnlagen Hamburgs: Poppenbüttel im Alstertal.Historisches Kopfsteinpflaster, alter Baumbestand und großzügige Villengrundstücke prägen das Viertel.Ein Ort, der Ruhe, Substanz und zeitlose Eleganz ausstrahlt.Natur, Lifestyle und ExklusivitätDas Alstertal verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Reitställe, gepflegte Golfplätze sowie weitläufige Grünflächen entlang der Alster.Moderne Annehmlichkeiten dezent integriertTrotz seiner historischen Prägung ist alles Wesentliche bequem erreichbar: das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit gehobenem Einzelhandel und Gastronomie, renommierte Schulen wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (ca. 1000 m entfernt), das ebenfalls eine Grundschule beherbergt, sowie das Gymnasium Oberalster.In ca. 600 m Entfernung befindet sich zudem eine weitere Grundschule (Hinsbleek). Kindergärten und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe.Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie die Hauptverkehrsachsen garantieren eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.Ein Zuhause mit HaltungWer hier lebt, entscheidet sich für ein Zuhause mit Substanz in einem gewachsenen Umfeld – eine Adresse, die Tradition, Natur und gehobenen Lifestyle harmonisch verbindet.

Auf der ca. 1.028 m² großen Liegenschaft steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1936, das mit echter Substanz, hohen Decken und einem unverwechselbaren Charakter überzeugt.Das Haus wurde über die Jahrzehnte gepflegt und in Teilen modernisiert. Es ist eine solide Grundlage für alle, die einem Haus mit Geschichte mit einer behutsamen Sanierung neues Leben geben möchten.Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:1980er Jahre: Umfangreiche Renovierung, u. a. Küche, Böden und Bäder1993: Austausch Heizungsanlage2015: Erneuerung des Parketts2018: Austausch sämtlicher Fenster (dreifach verglast) sowie der HaustürUns ist wichtig, dass Sie sich vorab ein ehrliches Bild machen können. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Bei einer TV-Kanaluntersuchung wurde Sanierungsbedarf an einigen Abwasserleitungen festgestellt. Bäder und Elektrik entsprechen weitgehend dem Stand der letzten Renovierung und sollten im Zuge einer Sanierung mit eingeplant werden. Diesem Aufwand steht eine Substanz gegenüber, die man so heute kaum noch findet. Der Aufwand ist da, das Potenzial aber auch.Eckdaten auf einen Blick:› Baujahr 1936› 5 Zimmer› ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Balkon- und Terrassenflächen› voll unterkellert› Rotklinkerfassade› weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegenden Sprossen (2018)› hohe Decken, teilweise mit Rundkehlen› originale Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen› großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerdurchgang und Austritt auf die Terrasse› Küche mit Einbauten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten› Obergeschoss: Vollbad sowie drei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon› Spitzboden, Garage, Kellerabstellräume, CarportstellplätzeGrundstück & Bebaubarkeit:Das Grundstück misst ca. 1.028 m² und liegt eingebettet in einen gewachsenen Straßenzug parallel zum Alsterlauf, geprägt von altem Baumbestand, Tannen und Obstbäumen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen.Für den Fall einer Neubebauung bietet das Grundstück interessante baurechtliche Voraussetzungen: Orientiert am Baustufenplan Poppenbüttel B46 (14.01.1955, W1o) ist eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und Staffelgeschoss in offener Bauweise zulässig, mit einer überbaubaren Fläche von ca. 205 m² und einer potenziellen Wohnfläche von über 300 m².Alle Angaben sind vorbehaltlich einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu verstehen.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, GRZ: 0.2, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018BezugNach Absprache