Teilsaniertes, freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Alzenau-Michelbach

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Feldrandnähe) von Alzenau-Michelbach. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Bahnhof, über den Sie in Kürze Alzenau, Kahl oder Schöllkrippen erreichen. Im Ort befinden sich zwei Bäcker, eine Pizzeria, eine Apotheke und die Sparkasse. Außerdem sind ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule vorhanden.Auch der Autobahnanschluss an die A45 ist nicht weit entfernt, sodass Sie die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau in wenigen Fahrminuten erreichen können.Alzenau bietet neben der Burg Alzenau zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen. Zudem finden Sie in Alzenau das Kreiskrankenhaus, die Stadtbibliothek, die Musikschule sowie das Spessartgymnasium.

Das ca. 267 m² große, freistehende Einfamilienhaus ist auf einem Grundstück von ca. 641 m² gelegen. Es unterteilt sich in Erd-, Dach- und Untergeschoss. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie links das Gäste-WC und die Garderobe. Rechts ist die Wohnküche gelegen und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Daran angrenzend finden Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank (ebenfalls mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad en Suite.Das offene Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, welches neben einem weiteren Tageslichtbad zwei geräumige Schlafzimmer bietet. Eines davon verfügt über eine Loggia mit Weitblick auf die naturnahe Umgebung.Im Untergeschoss finden Sie eine voll ausgebaute Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Schlaf- und Wohnzimmer. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Zudem verfügt diese Ebene über den Heizungs-, einen Keller- sowie den Öltankraum mit Außenzugang. Zum Haus gehören weiterhin eine Garage, ein Carport und ein Schuppen für z. B. Gartengeräte. Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, bei dem entweder ein älteres Kind oder die Eltern die Einliegerwohnung nutzen.

- vorwiegend Parkett- und Fliesenboden (teilweise erneuert in 2016)- Öl-Zentralheizung (vom Bj., Brennererneuerung 2014)- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen Rollläden im EG (2016), zweifach verglaste Holzfenster inkl. Rollläden im DG (vom Bj.)- Solarthermie zur Warmwassererwärmung & Balkonkraftwerke zur Stromerzeugung vorhanden- Dachboden teilweise gedämmt- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne en Suite & Gäste WC im EG; Duschbad im DG, weiteres Duschbad mit Sauna & Gäste-WC im UG- inkl. neuwertiger EBK & Kachelofen im EG- inkl. EBK im UG- LED-Spots in Flur & Küche EG vorhanden- gr. Balkon im EG; gr. Terrasse in UG- im Außenbereich: Schuppen, Holzunterstand, Außendusche, Garage mit elektrischen Tor, Carport

SonstigesDie Immobilie kann ab sofort übernommen werden.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.StichworteNutzfläche: 122,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort