Schönes Einfamilienhaus im Berliner Speckgürtel - Bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Velten im Landkreis Oberhavel. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne.Alltag und NahversorgungFür die täglichen Besorgungen sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl sowie Netto Marken Discount. Auch eine Postfiliale ist im Umfeld vorhanden, sodass Erledigungen unkompliziert bleiben. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle und eine E Ladestation in der näheren Umgebung.Freizeit und ErholungMehrere kleine Parks liegen praktisch um die Ecke und bieten Raum für Spaziergänge, eine kurze Auszeit nach Feierabend oder Zeit im Freien mit der Familie. Für Sport und Freizeit stehen zudem Angebote wie die Ofen Stadt Halle sowie Texas Bowling in der Umgebung zur Verfügung.Gastronomie und AusgehenWer gerne essen geht, findet in der Nähe eine gute Auswahl, zum Beispiel Zum alten Wilhelm, Casa Italiana und Megas Alexandros. Für den Abend gibt es darüber hinaus Bars im weiteren Umfeld.Gesundheit und VersorgungÄrztliche Anlaufstellen sind in der Nähe vorhanden, darunter Hausarzt Sabine Opalka sowie Dr. Hildebrandt Korbhuhn. Für eine weiterführende medizinische Versorgung ist die Oberhavelklinik Hennigsdorf in der Umgebung gut erreichbar.VerkehrsanbindungDie Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, und der Bahnhof Velten Mark ist in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A10 in wenigen Minuten, was die Wege in Richtung Berlin und ins Umland erleichtert. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in etwa drei Viertelstunden Fahrzeit erreichbar.Einordnung der UmgebungDas Umfeld ist eher ruhig und wohnorientiert, mit einem spürbaren Schwerpunkt auf Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie einer soliden Anbindung. In der direkten Umgebung leben rund 3000 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2 Personen, was gut zu einem entspannten, nachbarschaftlichen Wohngefühl passt.

Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Der Grundriss ist auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgelegt und bietet mit insgesamt 3 Zimmern auf ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 190m2 Bruttogrundfläche vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.Von hier aus führen die Wege in die Wohnbereiche, die sich flexibel möblieren lassen und durch ihre klare Aufteilung sowohl Rückzug als auch gemeinsames Zusammensein ermöglichen. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen bietet und den Wohnraum im Alltag spürbar entlastet.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 780 m². Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Außenfläche mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein Teich setzt einen ruhigen Akzent, während Pool und Poolanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Gartenhaus ergänzt das Angebot sinnvoll, etwa als Stauraum für Geräte oder als geschützter Ort für entspannte Stunden im Grünen.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1939 und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestands mit einem Außenbereich, der in dieser Größe und Ausstattung selten ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine stimmige Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, funktionalen Nebenflächen und einem Garten, der den Alltag deutlich erweitert.

Großes Grundstück, auf dem man wirklich was machen kann – nicht nur anschauenGarten mit Teich und Pool, also direkt nutzbar, nicht erst planenRuhige Lage, aber trotzdem alles Wichtige schnell erreichbarBahnhof zu Fuß machbar, also auch ohne Auto entspannt nach BerlinKompakte Wohnfläche, dafür sinnvoll geschnitten und gut nutzbar.- Sehr schöne Grünlage mit weitem Auslaufgebiet- Der Bahnhof Velten ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar- Der Bus befindet sich zu Fuß 10 Minuten entfernt

SonstigesHAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZAls Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEISDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossenwird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarungeines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme einesKaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Haftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.StichworteNutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 675,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 59.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 1.41