Platz für Ihre Familie | Reihenmittelhaus in Altstadtlage von Leer | 5 Zimmer, 2 Bäder & Südgarten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Leer (Ostfriesland) und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem sonnigen Südgarten und dem besonderen Charme der nahegelegenen historischen Altstadt sowie des Alten Hafens.Historische Bürgerhäuser, kleine Gassen und die Uferpromenade am Alten Hafen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote ergänzen das Stadtleben. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern den Alltag.Die Lage zwischen Leda und Ems sowie die umliegende ostfriesische Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge am Hafen, Ausflüge ins Grüne und ein Bummel durch die Altstadt lassen sich hier gut miteinander verbinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.Für Familien und Paare bietet sich hier ein Zuhause mit eigenem Garten und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – mitten im besonderen Wohnumfeld der nahegelegenen Leeraner Altstadt.

Ein gemeinsames Frühstück, ein Spaziergang zum historischen Alten Hafen und am Nachmittag hinaus auf die eigene Terrasse: Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus in Altstadtlage von Leer verbindet hochwertiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einer Raumaufteilung, die unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht.Auf rund 127 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Übernachtungsbesuch – die Räume lassen sich nach dem persönlichen Bedarf nutzen. Zwei Duschbäder, jeweils eines im Erd- und Obergeschoss, erleichtern den Alltag, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.Das Wohnzimmer bietet Raum zum Zusammensitzen und Entspannen. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele im Erdgeschoss und der Essbereich ergänzen das gemeinsame Wohnen. Das derzeitige Arbeitszimmer lässt sich auch als ebenerdiges Schlafzimmer nutzen. Damit stehen Küche, Wohnzimmer, Duschbad und ein möglicher Schlafraum auf derselben Ebene zur Verfügung – ein Vorteil für den Alltag und die langfristige Wohnplanung.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einbauküche. Die Raumaufteilung bietet damit auch Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen. So können beispielsweise die Eltern oder ein erwachsenes Kind unter demselben Dach wohnen und zugleich eigene Rückzugsbereiche behalten.Ein besonderer Anziehungspunkt ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich. Auf der ca. 30m² großen Terrasse ist Platz für die Gartenmöbel, eine Kaffeepause oder einen gemeinsamen Abend im Freien. Die angrenzende Rasenfläche und die bepflanzten Gartenbereiche schaffen einen grünen Rückzugsort. Mit insgesamt rund 266 m² bleibt das pflegeleichte Grundstück zugleich überschaubar.Das beheizbare Gartenhaus mit Essecke und Tresen bietet einen geschützten Platz zum Verweilen und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Zwei zusätzliche Abstellräume schaffen Stauraum für Gartengeräte, Zubehör und Dinge, die im Haus nicht täglich gebraucht werden.Auch in die Gebäudesubstanz und die Heiztechnik wurde investiert: Im Jahr 2020 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und eine neue Weishaupt-Heizung eingebaut. Eine neue Treppe zum Obergeschoss (aus 2020), Thermorollos im Erdgeschoss, Fenster mit Einbruchschutz von ABUS, Fliegengitter an den Fenstern und eine Markise mit Fernbedienung ergänzen die Ausstattung.Ob als Zuhause für die Familie, zum Zusammenleben mehrerer Generationen oder mit dem Wunsch, die wichtigsten Wohnbereiche im Erdgeschoss zu nutzen: Dieses Reihenmittelhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Altstadtlage mit ihren historischen Gassen und die Nähe zum Alten Hafen machen den Standort besonders reizvoll.Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie die Räume zu Ihren Wohnvorstellungen passen.

– Gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus in Leer (Ostfriesland)– Innenstadtnahe Wohnlage– Ca. 127 m² Wohnfläche und fünf Zimmer– Ca. 266 m² Grundstück mit Südgarten und Terrasse– Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2020– Weishaupt-Heizung aus dem Jahr 2020– Pflegeleichter Garten– Als Familienheim oder mit zwei Wohneinheiten nutzbar– Geeignet für das Zusammenleben mehrerer Generationen– Arbeitszimmer im Erdgeschoss auch als Schlafzimmer nutzbar– Wohnen, Schlafen, Kochen und Duschbad auf Erdgeschossebene möglich– Zwei Duschbäder: eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss– Zwei Einbauküchen: eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss– Zusätzliche Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice nutzbar– Neue Treppe zum Obergeschoss (aus 2020)– Fliegengitter an den Fenstern– Gartenhaus mit zwei zusätzlichen Abstellräumen– Terrassen-Markise mit Fernsteuerung (EG)– Thermorollos (EG)– EInbruchschutz ABUS (EG)– Übergabe nach Absprache

Provisionshinweis3,57%Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie ist bei Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesSIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE IN LEER ODER OSTFRIESLAND VERKAUFEN?Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen – oder zunächst wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?Frisia Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Aurich und Ostfriesland. Wir begleiten Sie von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin – mit einem persönlichen Ansprechpartner und einem klaren Ablauf.Ausgehend von den Besonderheiten Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln wir eine passende Verkaufsstrategie. Dazu gehören eine nachvollziehbare Preisermittlung, eine hochwertige Präsentation und die gezielte Ansprache geeigneter Kaufinteressenten.Wir kümmern uns um die Aufbereitung der Objektunterlagen, die Vermarktung, die Kommunikation mit Interessenten sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Auch bei den Verkaufsverhandlungen und der Vorbereitung des Notartermins stehen wir an Ihrer Seite. Dabei halten wir Sie über den aktuellen Stand auf dem Laufenden und stimmen alle wichtigen Schritte mit Ihnen ab.Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gerne besprechen wir unverbindlich, wie der Verkauf Ihrer Immobilie in Aurich oder Ostfriesland erfolgreich umgesetzt werden kann – auch wenn Ihre Entscheidung noch nicht endgültig feststeht.ANGABEN ZUM OBJEKTDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Frisia Immobilien hat diese sorgfältig für das Exposé aufbereitet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere gesetzliche Haftung bleibt unberührt.FRISIA IMMOBILIEN – IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR AURICH UND OSTFRIESLAND.Hier sind wir zu Hause.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.91, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.1BezugNach Absprache