Youngtimer - Charmante Landhaus-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Carport

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage, geprägt von einem dörflichen Umfeld mit großzügigen Freiflächen und viel Raum für ein entspanntes Miteinande. Das Wohngebiet wirkt überschaubar und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Für den Familienalltag sind wichtige Anlaufstellen gut erreichbar: ein Kindergarten in der Nähe, ein Spielplatz im nahen Umfeld sowie Schulen im weiteren Umkreis sorgen für eine praktische Grundversorgung. Ergänzend steht im Ort ein Bürgerladen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in den umliegenden Orten zur Verfügung, sodass Besorgungen und Termine gut planbar bleiben.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parks, Sportangebote und Ausflugsziele in der Umgebung bieten Abwechslung für unterschiedliche Interessen. Für kleine Auszeiten eignen sich nahe Grünflächen ebenso wie Angebote für Bewegung und Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist solide: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Winnweiler liegt mit dem Auto in kurzer Zeit, und die Autobahn A63 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wirkt vom ersten Moment an angenehm wohnlich und durchdacht. Viel Platz auf mehreren Ebenen, klare Raumzuschnitte und gut nutzbare Außenflächen schaffen ein Zuhause, das den Familienalltag entspannt begleitet.Das Haus wurde 1996 erbaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über 3 Etagen. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 337 m², zusätzlich sind ca. 20 m² Nutzfläche vorhanden.Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fläche, großen Fensterflächen und direktem Übergang nach draußen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet im Landhausstil eine warme, alltagstaugliche Atmosphäre.Draußen setzt sich das Wohngefühl fort: eine überdachte Terrasse, sowie ein ebenfalls überdachter Balkon schaffen geschützte Plätze. Der eingewachsene Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Abschalten.Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu besagtem Balkon, Kinder- oder Gästezimmer und ein gefliester Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem zusätzlichen Studio im ausgebauten Dachboden.Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Bereich mit Einliegerwohnung, mit separaten Räumen wie Küche sowie Wohnen und Schlafen und eigenem Duschbad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Jugendliche oder Arbeiten von zu Hause mit klarer Trennung.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Nebenflächen im Untergeschoss bieten Platz für Vorräte, Hobby und Ordnung im Alltag.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre tolle Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gut nutzbare Außenbereiche. Wenn Sie ein Haus suchen, das Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte bietet, lohnt sich eine Besichtigung. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach Nutzung des 360° Rundgangs einen Termin.

Die 40 m² große Einliegerwohnung ist aktuell an eine alleinstehende Person für 370,-€ kalt (zzgl. 120,-€ Nebenkosten) vermietet.Das Doppelhaus ist nach WEG geteilt.- Fenster Holz doppelt verglast teilw. mit Fliegengittern- Bodenbelag Teppich und Fliesen- überdachte Terrasse- überdachter Balkon- Carport- Haustechnik und Heizung aus dem UrsprungsbaujahrDie Räume wurden mittels KI aufgeräumt und besser belichtet. Den tatsächlichen Zustand bei den Aufnahmen sehen Sie im virtuellen Rundgang.

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen