Architektur trifft Wasserlage – individuelles Einfamilienhaus mit Charme!

Emden-Wolthusen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Emder Innenstadt. Der Stadtteil liegt östlich des Zentrums und ist durch seine Wohnbebauung sowie die Nähe zu Wasser und Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in Wolthusen beziehungsweise im näheren Stadtgebiet vorhanden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Emder Innenstadt sowie an die A31 und damit an das regionale und überregionale Straßennetz. Emden ist eine kreisfreie Stadt in Ostfriesland und zählt rund 50.000 Einwohner. Als bedeutender Seehafen und Wirtschaftsstandort ist die Stadt insbesondere durch die Automobilindustrie, Hafenwirtschaft und Logistik geprägt. Gleichzeitig spielen der Tourismus, die Nähe zur Nordseeküste und die ostfriesische Geschichte eine wichtige Rolle. Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle Emden sowie die Nähe zum Emder Hafen und zur Innenstadt ergänzen das vielseitige Umfeld.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seinen besonderen architektonischen Charakter und vor allem durch seine direkte Wasserlage auf einem ca. 567 m² großen Eigentumsgrundstück. Große Glasflächen zur Garten- und Wasserseite sorgen für viel Tageslicht und stellen den Blick ins Grüne und auf das Wasser in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, ein Runderker und die offene Galerie prägen zusätzlich das individuelle Erscheinungsbild des Hauses. Auch energetisch ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einem passenden Stromspeicher für zeitgemäße Effizienz. Die Photovoltaikanlage wurde im November 2023 in Betrieb genommen und verfügt über eine Leistung von 6,56 kWp. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 5,12 kWh. Damit ist das Haus auch im Bereich der Energieversorgung modern und nachhaltig aufgestellt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche bietet direkten Zugang zum 1990 errichteten Wintergarten, der den Wohnraum zum Garten hin erweitert und einen schönen Platz mit Blick nach draußen schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Drei Stufen führen hinunter in den gemütlichen Wohnbereich – eine stilvolle Split-Level-Architektur, die den Raum gekonnt gliedert, ohne seine offene und luftige Wirkung zu verlieren. Die große Glasfront gibt den Blick auf den Garten und das direkt angrenzende Wasser frei. Ein Kamin im Wohnzimmer ergänzt diesen Bereich und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusammen mit der Galerie entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das besondere Wohnkonzept ein. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen, um die Sonnenstunden in unmittelbarer Nähe zum Wasser zu genießen. Die direkte Lage am Kanal schafft dabei eine besondere Atmosphäre und macht das Grundstück zu einem attraktiven Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die Außensauna im Garten, die mit einem direkten Blick auf den angrenzenden Kanal ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis ermöglicht. Hier lassen sich Entspannung, Privatsphäre und die besondere Wasserlage auf angenehme Weise miteinander verbinden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist der offene Galeriebereich mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die offene Gestaltung verbindet die beiden Ebenen miteinander und unterstreicht die individuelle Architektur des Hauses. Das zweite Obergeschoss bietet zwei separate Räume, ein Duschbad sowie ein großzügiges, offen gestaltetes Studiozimmer. Damit stehen Ihnen auf dieser Ebene weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Fläche, die das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus besonders für Käufer interessant, die keine klassische Raumaufteilung suchen, sondern Wert auf eine individuelle Architektur, offene Wohnbereiche, die unmittelbare Nähe zum Wasser und eine moderne, zukunftsorientierte Haustechnik legen. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit Außensauna und Kanalblick rundet das besondere Gesamtangebot ab und verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Erholungswert. Lassen Sie sich gerne von uns beraten – wir freuen uns auf Sie!

Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023Bezugnach Absprache