Attraktive Kapitalanlage in 1A-Lage – Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Carolinensiel

Carolinensiel zählt zu den beliebten Küstenorten Ostfrieslands und verbindet maritimes Flair mit einer naturnahen Umgebung. Der historische Hafen, die Harlepromenade und die Nähe zum Nordseestrand in Harlesiel prägen den besonderen Charakter des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen an die Küste ein. Damit bietet Carolinensiel einen attraktiven Wohn- und Ferienstandort im Landkreis Wittmund.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Geschäftslagen von Carolinensiel und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem beliebten Küstenort an der Nordsee. Die Kombination aus vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche sowie die vollständige Vermietung machen die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur.Auf einem ca. 562 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 488 m². Davon entfallen ca. 258 m² auf vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 230 m² große Gewerbeeinheit, die sich in der stark frequentierten Einkaufsstraße von Carolinensiel befindet. Die zentrale Lage und das attraktive Umfeld bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 1978 erfolgte eine Erweiterung des hinteren Gebäudeteils durch einen Anbau, welcher 1994 zusätzlich aufgestockt wurde. Das Dach des vorderen Gebäudeteils wurde im Jahr 2000 erneuert. Weitere wesentliche Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Heizungsanlagen in den Jahren 2015 und 2018.Auch in den vergangenen Jahren wurde Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie gelegt. Insbesondere im Rahmen von Mieterwechseln wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die zuletzt erfolgte Modernisierung stammt aus dem Jahr 2025.Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des gewachsenen Geschäftszentrums von Carolinensiel. Die Einkaufsstraße zählt zu den zentralen Anlaufpunkten für Einheimische und Urlaubsgäste und profitiert von der touristischen Attraktivität des Nordseeortes.Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, den bestehenden Mietverhältnissen und der gefragten Lage bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen etablierten Immobilienstandort legen.

StichworteWohnfläche: 488,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.22, Distanz zur Autobahn: 36.54, Distanz zum Bus: 0.23