Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.190 m² Grundstück – viel Potential für Ihre Wohnträume

Buttforde ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wittmund und liegt eingebettet in die typisch ostfriesische Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern sowie einer angenehm ländlichen Atmosphäre, die Ruhe und Erholung vom Alltag verspricht. Wer naturnahes Wohnen schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legt, findet hier ein attraktives Wohnumfeld. Die nahegelegene Stadt Wittmund bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region lädt mit ihren weitläufigen Landschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Nordseeküste abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Buttforde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnstandorts mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wittmund. Damit bietet der Ort eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen und die besondere Lebensqualität Ostfrieslands zu schätzen wissen.

Viel Platz, viel Potential und die Chance, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1978 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines modernen und komfortablen Wohnkonzepts. Das ca. 1.190 m² große Grundstück überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien sowie Käufer mit kreativen Ideen und Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen, vorhandene Strukturen neu interpretieren und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ein attraktives Ausbaupotential sowie zusätzliche Nutzflächen eröffnen weitere Perspektiven und bieten Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch einige technische Gegebenheiten bilden bereits eine solide Ausgangsbasis: Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die klassische Holzbalkendecke verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter. Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Das weitläufige Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob großzügiger Garten, Rückzugsbereiche im Grünen oder ein persönliches Freizeitparadies. Eine Immobilie für Visionäre. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie – es ist eine Chance. Eine Chance, großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und persönliche Lebensqualität miteinander zu verbinden. Wer das Potential dieser Immobilie erkennt, kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen lassen. Ideal für Familien, handwerklich versierte Käufer, Individualisten und alle, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugkurzfristig