Kapitalanlage in Elsfleth: 3 Wohneinheiten & bis zu 9,37 % Renditepotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Elsfleth, einer maritim geprägten Stadt an der Unterweser im Landkreis Wesermarsch. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Elsfleth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Über die Bundesstraße B212 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen Verkehrsanbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen und die umliegende Wesermarsch.Besonders für Kapitalanleger ist der Standort durch seine unterschiedlichen potenziellen Mietergruppen interessant. Die Jade Hochschule mit ihrem Fachbereich Seefahrt und Logistik eröffnet Möglichkeiten zur Vermietung an Studierende. Gleichzeitig bieten die maritime Wirtschaft, Werftbetriebe und regionale Unternehmen weitere Ansatzpunkte für die Vermietung an Berufstätige, Pendler und Monteure.Die Nähe zur Weser und Hunte sowie die weitläufige Fluss- und Deichlandschaft ergänzen die Standortqualitäten um attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Insgesamt bietet Elsfleth eine interessante Kombination aus Wohnstandort, maritimer Wirtschaft und Hochschulpräsenz, die vielseitige Vermietungskonzepte ermöglicht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1903, welches ca. 1977 durch einen Anbau erweitert wurde. Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 249 m² und vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger.Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 115 m² und ca. 75 m² sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 59 m². Während die beiden Erdgeschosswohnungen bereits vermietet sind und laufende Mieteinnahmen erzielen, steht die Obergeschosswohnung vorübergehend leer. Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: Neben der klassischen Wohnungsvermietung wurde bis vor kurzer Zeit eine Vermietung als Monteurunterkunft praktiziert. Auch eine möblierte Vermietung oder die Nutzung als Studenten-WG bietet sich aufgrund des Hochschulstandorts der Jade Hochschule in Elsfleth als mögliche Alternative an.Mieteinnahmen und RenditepotenzialBei einem Kaufpreis von 419.000 € ergeben sich folgende rechnerische Möglichkeiten:IST – Bestehende Vermietung (ausgenommen von der Wohneinheit im Obergeschoss)• Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.520 €• Jahresmieteinnahmen: ca. 18.240 €• Bruttorendite: ca. 4,35 %SOLL – Klassische Vollvermietung• Neuvermietung der freien Einheit mit ca. 9 €/m²• Monatliche Gesamtmiete: ca. 2.051 €• Jahresmieteinnahmen: ca. 24.612 €• Bruttorendite: ca. 5,87 %POTENZIAL – Monteurvermietung• Frühere Einnahmen der betreffenden Einheit: ca. 1.750 € monatlich• Rechnerische monatliche Gesamteinnahmen: ca. 3.270 €• Rechnerische Jahreseinnahmen: ca. 39.240 €• Brutto-Einnahmenquote: ca. 9,37 %Die Ist-Miete basiert auf den bisherigen Mietverträgen einschließlich einer 50 € Garagenmiete und steht unter dem Vorbehalt unveränderter Mietverhältnisse. Die Soll-Werte sind Modellrechnungen. Die Monteurvariante setzt eine ganzjährige Vermietung ohne Ausfallzeiten voraus; zusätzliche Betriebskosten sind nicht berücksichtigt.

- Drei separate Wohneinheiten mit ca. 115 m², 75 m² und 59 m²- Ca. 249 m² vermietbare Fläche- Zwei vermietete Wohneinheiten und eine derzeit leerstehende Obergeschosswohnung- Drei Einbauküchen- Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC- Separate Gasthermen und Stromzähler für jede Wohneinheit- Doppelt verglaste Isolierfenster- Teilweise vorhandene Rollläden- Helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume- Pflegeleichte Bodenbeläge, teilweise in Holzoptik- Teilweise möblierte Wohneinheiten- Kamin mit Innen- und Außenbefeuerung- Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten- Garten mit Terrasse- Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, davon zwei Garagen und zwei Außenstellplätze- Anbau aus dem Jahr ca. 1977- Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahr ca. 2024, darunter Malerarbeiten und erneuerte Bodenbeläge - Vielseitige Vermietungsmöglichkeiten, darunter klassische Dauervermietung, Studenten-WG oder Monteurunterbringung

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden