Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in begehrter Lage Refraths

Im Rheinisch-Bergischen Kreis zählt Refrath, das "Bett im Grünen", zu den attraktivsten und werthaltigsten Wohngebieten, begünstigt durch die Nähe zu Köln und zu den umliegenden Erholungsgebieten, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert.Das Ortszentrum Refrath „Siebenmorgen“ mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. In der Nähe des Hauses, direkt am Waldrand, befindet sich ein anerkanntes Fitness-Studio.Vorrangiges Beispiel für den hohen Freizeitwert Bergisch Gladbachs ist die Saaler Mühle mit idyllisch angelegtem See, Eissporthalle, Sportplatz, Kombibad sowie der Weltsauna „Mediterana“.In nur wenigen Metern Entfernung lädt der Gierather Wald zu erholsamen Spaziergängen ein - optimal auch für Hundebesitzer. Auch die Spazier- und Wanderwege im Staatsforst Königsforst sind lohnende Ziele in der Nähe.Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung Refraths ist durch den günstigen Anschluss zur Autobahn A 4 gewährleistet. So gelangt man zur Kölner City in ca. 15 Minuten.Aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner City (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Anschluss zur KVB-Linie 1, die durch Refrath führt).

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Elfparteien-Hauses und bietet Ihnen modernes und gehobenes Wohnambiente in einer absoluten Toplage Refraths.Die großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf Entree, Wohn-, Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-Bad, großen Abstellraum sowie einen Balkon. Absolutes Highlight der Räumlichkeiten ist der lichtdurchflutete und offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Einbauküche und Zugang zum ca. 11 m² großen Südbalkon.Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtangebot ab und machen die Immobilie perfekt.

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung:- Dreifachverglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden- Wohnbereich mit offener Küche- Große bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich- Ca. 11 m² Balkon in Südwest-Lage- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten mit Möglichkeit zur Übernahme- Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht- Gäste-Bad mit Dusche- Eichenparkettboden - Fliesen in der Küche und im Bad- Großer Abstellraum - Videogegensprechanlage- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Großzügiger Kellerraum- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner- Aufzug- Verglastes Treppenhaus- Zwei Tiefgaragenstellplätze (Vorrüstung für Wallbox vorhanden) zu je 12.500.- €

SonstigesHinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler der H&R Immobilien-Verwaltungs-GmbH zu Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer erhaltenen Informationen zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann nicht übernommen werden.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können über unser Büro abgestimmt werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen