Saniertes Wohnhaus mit separater Wohnung im Stadtsfeld

MikrolageDie Immobilie befindet sich in der Hindemithstraße im Wohngebiet Stadtsfeld. Das gewachsene Wohnquartier ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens geprägt. Eine Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar in der Straße; Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Betreuungsangebote sind im Stadtteil und im angrenzenden Stadtgebiet vorhanden.Das Nahversorgungszentrum an der Händelstraße bündelt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittel- und Drogerieangebote. Die Dorstener Innenstadt mit ihrem Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar. Busverbindungen sowie der Dorstener Bahnhof binden die Lage an das örtliche und regionale Verkehrsnetz an.Für Freizeit und Erholung bietet die Feldmark ein attraktives Umfeld. Der nahe gelegene Barloer Busch bildet mit seiner weitläufigen Waldfläche einen wertvollen Naherholungsraum für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Grünen.MakrolageDorsten liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Rhein-Ruhr mit der Nähe zum Münsterland. Die Stadt zählt rund 75.000 Einwohner und hat sich als gefragter Wohnstandort mit vielfältiger Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten etabliert.Über die Autobahnen A 31, A 52 und A 43 sowie die Bundesstraßen B 224, B 225 und B 58 ist Dorsten gut an die umliegenden Wirtschaftsräume angebunden. Der Regionalverkehr schafft unter anderem direkte Verbindungen nach Essen, Bottrop, Borken, Coesfeld und Dortmund. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und Familien, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen schätzen.

Ein Haus, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft – großzügig, modern und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf ca. 192 m² Wohnfläche und drei Etagen eröffnet dieses Zweifamilienhaus ein Wohnkonzept, das sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpasst. Acht Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WC bieten viel Platz für Familie, Rückzug, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohnbereichen den Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft ein komfortables Raumgefühl auf eine hochwertige Ausstattung. Der dreiseitig verglaste Gaskamin setzt einen stimmungsvollen Akzent und schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, eigenständig nutzbare Wohnung mit eigener Einbauküche und Balkon. Sie schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – etwa für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als separaten Wohn- und Arbeitsbereich. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten weitere Rückzugsorte.Das 1984 errichtete Haus wurde 2018 umfassend kernsaniert und umgebaut. Zwei Einbauküchen, darunter eine Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, sowie zwei Split-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion verbinden Wohnkomfort mit moderner Technik.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt seit 2024 eine nachhaltigere Energieversorgung. Eine Garage, Außenstellplätze und eine Wallbox runden das Angebot ab.Auf dem ca. 435 m² großen Grundstück entsteht so ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch die Freiheit, Wohnen immer wieder neu zu denken – heute und in Zukunft.

Zweifamilienhaus, Baujahr 1984ca. 192 m² Wohnflächeca. 113 m² Nutzflächeca. 435 m² Grundstückacht Zimmer auf zwei Etagendrei SchlafzimmerZwei Badezimmer und zwei separate WCBalkon und TerrasseGarage und zwei Außenstellplätzezwei Einbauküchen; Küche im Erdgeschoss mit hochwertigen Miele-GerätenUmfassende Kernsanierung und Umbau im Jahr 2018:Elektroinstallationen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise im Keller erneuertBodenbeläge im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erneuertDecken im Erd- und Obergeschoss renoviertFenster, Dachfenster, Terrassentüren und Hauseingangstür erneuertelektrische, einzeln programmierbare Rollläden im Erd- und Obergeschosssolarbetriebene Rollläden an den Dachfenstern und weiteren Fenstern im DachgeschossKlingel- und Gegensprechanlage für Erd-, Ober- und DachgeschossHeizkörper und Thermostate erneuertBadezimmer renoviertTerrassen- und Eingangsvordach erneuertTerrasse und Balkon neu gefliestHausvorderseite und Stellplätze neu gepflastertWeitere Ausstattungsmerkmale:Wärmeversorgung über Gasgasbetriebener, dreiseitig verglaster Kamin mit Fernbedienung (2021)zwei Daikin-Split-Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen, jeweils mit zwei Inneneinheiten (2021)Wallbox (2020)Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung und ca. 12 kWh Speicher (2024)automatisches Hörmann-Garagentor (2025)

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen