Familienfreundliches Zuhause mit Einliegerwohnung und moderner Wärmeversorgung

Vasbühl ist ein Gemeindeteil des Marktes Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt mit ca. 470 Einwohnern. Das Dorf liegt fünf Kilometer nordwestlich von Werneck. Hier befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Tankstellen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.Die günstige Verkehrslage zur Bundesstraße B19 und B26 sowie an die Autobahnen A70 und A7 machen Vasbühl zu einem attraktiven Standort.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Auf einem 659 m² großem Grundstück bietet die Immobilie ca. 147 m² verteilt auf 7 Zimmer sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmern, welche bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Grundriss verspricht hier besonders viel Flexibilität.Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, das Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und den Garten, die sich auf der Rückseite des Hauses befinden. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Räume lassen sich individuell als Wohnzimmer, Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Diese Fläche wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet zusätzlichen Wohnraum.Die Einliegerwohnung im vorderen Bereich des Untergeschoss ist separat nutzbar und eröffnet weitere Möglichkeiten. Auf dieser Etage befinden sich Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Esszimmer sowie ein Badezimmer. Eine eigene sonnige Terrasse in Südausrichtung mit angrenzendem Garten rundet diese Einheit ab. Im hinteren Bereich befinden sich die Nutzräume wie der ehemalige Tankraum, der Heizungsraum sowie die Waschküche mit Außentreppe zum Garten.In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2002 wurde das Dach neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. In den Jahren 2021 und 2022 wurden die Fenster im Haus durch hochwertige, zweifachverglaste Kunststofffenster erneuert.Beheizt wird die Immobilie seit 2014 über ein modernes Nahwärmenetz (Kraft-Wärme-Kopplung) einer regionalen Genossenschaft, das nachhaltig mit Biogas betrieben wird. Hier profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer klimafreundlichen und zukunftsorientierten Energieversorgung.Des gepflegte Gartengrundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien. Ein Nebengebäude hinter der Garage dient aktuell als Werkstatt und Lagerfläche.Mit einer Doppelgarage, zwei davor liegenden Stellplätzen und einem zusätzlichen Carport-Stellplatz stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.Das Grundstück ist zusätzlich noch mit einem zweiten Wohnhaus bebaut. In Fachwerkbauweise und mit überwiegend traditionellen Baumaterialien errichtet, befindet sich das Gebäude in einem wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähigen Zustand (Abrissobjekt). ! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTAKTANFRAGE IMMER IHRE TELEFONNUMMER MIT AN !

- ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf EG und Einliegerwohnung im UG- ausgebautes DG (Fläche bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt)- Dachmodernisierung 2002- Nahwärmeanschluss 2014- Fenstermodernisierung 2021/2022- schönes Gartengrundstück- Doppelgarage und Carport- Nebengebäude als Werkstatt oder Lagerfläche nutzbar- zweites Wohnhaus auf dem Grundstück (Abrissobjekt)

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer.Schauen Sie ggf. im Spamordner nach einer E-Mail von uns.Ihr Team der Immobilienmaklerei JahrMiriam Jahr und Tina Jahr GbRAm Ring 897490 Kronungen