Neheim: stadtnah & familienfreundlich - attraktives Ein- bis Dreifamilienhaus mit Südgarten!

Die ruhige, natur- und stadtnahe Lage des Wohngebietes Müggenberg-Rusch erfreut sich großer Beliebtheit. Gemeindezentrum, Grundschule, Kindergarten, Kirche, weiterführende Schulen, die geschätzte Neheimer Fußgängerzone, Ärzte, Lebensmittelmärkte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig schnell erreicht.Beste Backwaren gibt’s beim Bäcker, nur einen Katzensprung entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet (Dortmund) befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Eine in der Nachbarschaft befindliche Bushaltestelle bietet Anschluss zum Neheimer Stadtzentrum im 30-Minuten-Takt.Der in unmittelbarer Nähe gelegene Arnsberger Wald lädt zu kilometerlangen Wanderungen ein. Freizeiteinrichtungen rund um den Möhnesee oder Sorpesee sind mit dem Rad oder dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit der gefragten Wohnlage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Arnsberg-Neheim.

Ob für die Familie mit viel Platz, als Zuhause für mehrere Generationen, oder als wertstabile Kapitalanlage, eröffnet Ihnen dieses 3-Familienhaus in Arnsberg-Neheim viele Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.Drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein charmantes Grundstück und die begehrte Lage in fußläufiger Nähe zur beliebten Neheimer Innenstadt schaffen beste Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine teilweise gewerbliche Nutzung. Aufgrund des eigenen Geschäftseingangs, der guten Sichtbarkeit und der guten Erreichbarkeit eignet sich ein Teilbereich des Hauses im Erdgeschoss beispielsweise für die Wiedereröffnung einer Fußpflegepraxis, für ein kleines Büro oder für eine naturheilkundliche Tätigkeit etc. So vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besonders flexible Weise.Die Gesamtwohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:* Erdgeschoss mit rund 64 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad ,Terrasse)* Obergeschoss mit rund 64 m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)* Dachgeschoss mit ca. 52 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad) Selten bietet sich eine Immobilie mit so viel Entscheidungsfreiheit: Das Haus ist vollständig freigestellt und wird daher ohne bestehende Mietverhältnisse oder vertragliche Bindungen übergeben und ermöglicht Ihnen damit einen unmittelbaren Start Ihrer persönlichen Wohn- oder Investmentpläne.

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGENDas voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1974/75 umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich dank zahlreicher, über viele Jahre hinweg durchgeführter Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.Die überwiegenden Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit dekorativer Sprossenteilung und Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Einzelne Fenster wurden in den Folgejahren ergänzend ausgetauscht. Gleichzeitig erfolgte eine Modernisierung der Elektrotechnik. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet: Das Dach erhielt eine Neueindeckung mit Tonziegeln inklusive Dämmung sowie ein neues Velux-Dachflächenfenster. Zudem wurde die Fassade mit einem hochwertigen Kratzputz neu gestaltet.Ebenfalls im Jahr 2000 entstanden ein Balkon sowie zahlreiche hochwertige Schlosserarbeiten, darunter eine feuerverzinkte schmiedeeiserne Toranlage, Geländer und eine überdachte Eingangssituation. 2002 erfolgte die Nutzungsänderung eines Teils der Erdgeschossfläche zu einer Fußpflegepraxis.Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Außenbereich gewidmet. Der zur Südseite ausgerichtete Garten wurde im Jahr 2004 neu angelegt und liebevoll gestaltet. Neben einer Rasenfläche prägen unter anderem Kugelrobinien und Bepflanzungen, eine Terrasse sowie ein überdachter Freisitz den attraktiven Außenbereich. Der Keller ist vom Garten ebenfalls über eine Kelleraußentreppe direkt zugänglich.Eine großzügige Garage mit Satteldach, die über zwei bodentiefe Fenster sowie einen elektrischem Torantrieb verfügt, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Erscheinungsbild des Hauses durch die im Jahr 2011 installierten weißen Klappläden mit feststehenden Lamellen, die dem Gebäude eine besonders ansprechende und repräsentative Optik verleihen.Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Kombithermen für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Diese wurden in den Jahren 2020 bzw. 2005 installiert. Die Gas-Wandheiztherme für das 1. Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer (Geyser) aus dem Jahr 1998.Highlights auf einen Blick:voll unterkellert mit direktem Gartenzugang über eine KelleraußentreppeSprossen-Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrischehemalige Fußpflegepraxis mit eigenem Eingang für diverse Nutzungsmöglichkeiten die Einheiten im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss sind über den seitlichen Haupteingang erschlossenmodernisierte Elektrotechnikgedämmtes Dach mit Tonziegel-Eindeckungder Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche AbstellmöglichkeitenBalkonanbaustilvolle schmiedeeiserne Tor- und Geländer-Anlagenliebevoll gestalteter Garten, Terrasse und überdachter Freisitzgroßzügige Garage mit Satteldach, elektrischem Torantrieb und Geräteraumattraktive Klappläden und gepflegte FassadengestaltungHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesBildhinweis: Da die Immobilie bereits weitgehend geräumt ist, wurden teilweise KI-generierte Visualisierungen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen verwendet. Diese dienen als Inspiration und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand dar. Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995Bezugnach Vereinbarung