Traumwohnung in Bestlage

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnerngehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten StädtenDeutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden inDeutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mitihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden.Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichenGeschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilenein.Ein breitgefächertes Spektrum von Freizeit- und Kulturangebotenunterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichnetenUniversität und dem Universitätsklinikum ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namenhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- undMedientechnologie sowie Medizintechnik.Der Stadtteil Herdern liegt nördlich der Innenstadt von Freiburg undzählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Herdern istbestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn-und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Herdern verfügtüber eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionendes täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der über die Jahre sehr lebendig gebliebene Herdermer Dorfplatz bildet das Quartierszentrum und ist sehr beliebt. Fußläufig zur Innenstadtgelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar.Die verschiedenen Abteilungen der Universität und derUniversitätsklinik sind ebenso nahe gelegen. Fußläufig gelangen Siezu den Universitäten. Auch für die Kinder ist Herdern bestensgesorgt, ideal von mehreren Kindergärten und KiTas überGrundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu Gymnasiensind alle Schulformen ausreichend vorhanden.

In begehrter Bestlage von Freiburg-Herdern erwartet Sie diese außergewöhnlich repräsentative Altbauwohnung in einer denkmalgeschützten Jugendstil-Villa (Baujahr 1904). Die großzügige Beletage im 1. Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde im Zuge einer aufwendigen, denkmalgerechten Kernsanierung des Gesamtanwesens im Jahr 2012 in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt. Auf ca. 219 m² Wohnfläche und mit eindrucksvoller Deckenhöhe (ca. 3,10–3,12 m) bietet die Wohnung sechs helle, komfortabel geschnittene Zimmer – ideal für Familien wie auch für entspanntes Arbeiten im stilvollen Ambiente. Bereits beim Eintreten begeistert die großzügige Diele mit hochwertigem Eiche-Fischgrätboden. Liebevoll erhaltene Altbaudetails wie originale Beschläge, Einbauschränke, Schiebetüren und Lamperien unterstreichen den authentischen Charakter. Herzstück ist der offene Küchen-/Ess-/Wohnbereich, der bei Bedarf durch ein elegantes Türelement separiert werden kann. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Miele) fügt sich harmonisch ein. Vier Balkone eröffnen zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte und reizvolle Ausblicke ins Grüne sowie auf die umliegenden Altbauten – inklusive beeindruckendem Blick auf den Turm des Freiburger Münsters. Das großzügige Bad überzeugt mit bodenebener Dusche, Badewanne, Natur-Schieferboden sowie einer integrierten Sauna/Saunarium; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Einbau eines weiteren Bades ist möglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum und den weitläufigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein echtes Paradies auch für Kinder. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten mit ca. 149 m² und ca. 70 m² Wohnfläche aufzuteilen. Der Stadtteil Herdern begeistert mit seinem gewachsenen Villenbestand, kurzen Wegen in die Innenstadt und der unmittelbaren Nähe zum Wald – eine Kombination, die in Freiburg besonders selten ist. Lassen Sie sich diese besondere Wohnung von uns persönlich vorstellen, Sie werden begeistert sein.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Absprache