Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung im KfW-55-Standard mit Terrasse und Stellplatz Pioneer Park Hanau

Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Neubaugebiet Pioneer Park in Hanau-Wolfgang - einem modernen Quartier mit durchdachter Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Grün.

- Einkaufen: Rewe-Markt ca. 200 m entfernt; Aldi, Rossmann und weitere Geschäfte innerhalb von ca. 1,8 km
- ÖPNV: Bushaltestelle ca. 50 m entfernt, mit direkter Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof und zum Marktplatz
- Anbindung: Frankfurt am Main ist in ca. 30-45 Minuten erreichbar
- Familie: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar (ca. 500 m), Spielplatz direkt an der Wohnanlage
- Ärztliche Versorgung: Ärztezentrum mit Allgemein- und Fachärzten ca. 100 m entfernt
- Freizeit: Spazierwege und direkter Zugang zu angrenzenden Waldflächen

Der Pioneer Park verbindet naturnahes Wohnen mit einem lebendigen, internationalen Wohnumfeld.

Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 49,89 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse zu 50 %) befindet sich im modernen Wohnprojekt "Stadtleben - Im Pioneer Park Hanau". Das Gebäude wurde 2023 im Standard KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Wohnung.

Besonderes Highlight ist der eingezäunte Garten mit ca. 130 m². Er steht im Sondereigentum der Wohnung und gehört damit grundbuchlich zur Einheit. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Grillen und Gärtnern - ideal auch für Familien mit Kindern. Spiel- und Klettergeräte dürfen laut Teilungserklärung aufgestellt werden.

Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung sorgen für hohen Wohnkomfort bei niedrigem Energiebedarf. Das Haus verfügt über einen rollstuhlgerechten Aufzug. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 9,7 m², zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Eingezäunter Garten mit ca. 130 m² im Sondereigentum
- Moderne Einbauküche inklusive
- Großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Duschbad
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung
- Wohnungsstation zur Warmwasserbereitung
- Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss mit
- eigenem Stromanschluss
- Außenstellplatz
- Frostsicherer Wasseranschluss an der Terrasse
- Baujahr 2023, KfW-Effizienzhaus 55

Hausgeld: 297,00 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026. Darin enthalten sind Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung, Hausmeister, Aufzug, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 250 € auf Mieter umlagefähig.

SonstigesTeilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und werden ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Hessen