Wohnen im Grünen - 4,5 Zimmer, ruhige Lage, KFW55 - Schlüsselfertiges Neubau Reihenendhaus

Das Neubaugebiet befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Stadtteil Lübeck Moisling und eignet sich optimal für junge Familien.Der neu errichtete Bahnhaltepunkt in Moisling, sowie die 200 Meter entfernte Bushaltestelle an der Niendorfer Hauptstraße sichern eine gute Anbindung an Lübeck und Hamburg.Die Niendorfer Kindertagesstätte befindet sich in nur 1,5km Entfernung und kann in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenso nahe gelegen ist die Grundschule Niendorf, welche innerhalb von 15 Minuten zu fuß zu erreichen ist.Mit dem Auto gelangen Sie in nur fünf Minuten zum nächstgelegenen Supermarkt, der sich im Moislinger Ortskern befindet. Hier finden Sie ebenfalls diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken und Fachhandel.Zur Autobahn A1 gelangen Sie innerhalb von nur 10 Minuten.

Im Lübecker Stadtteil Niendorf - Moorgarten entsteht zwischen den Straßen Hellkamp und Holzkoppel ein ruhig gelegenes, aber dennoch stadtnahes Neubaugebiet mit insgesamt 32 Wohneinheiten.Hierzu gehören 12 Reihenhäuser, zwei Einfamilienhäuser, und 18 Doppelhaushälften.Hier Angeboten wird das Reihenendhaus mit der Bezeichnung "31" im Lageplan.Die Wohnfläche beträgt 145,15m².Das Grundstück hat eine Größe von 228,80m².Das Objekt wird in Massivbauweise im KFW55 Standard mit zwei Vollgeschossen und Flachdach hergestellt. Die Fassaden werden als gestrichene Putzfassaden ausgeführt. Ebenso erhält das Haus ein Gründach mit Photovoltaikanlage.Das KFW Förderprogramm 297/298 Förderstufe "Effizienzhaus 55" kann für diese Immobilie in Anspruch genommen werden*.Die Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt durch Luft-Wärmepumpen. Jede Reihenhauszeile erhält eine Wärmepumpe. Der Technikraum befindet sich jeweils an der nordwestlichen Gebäudeseite.Der Erschließungsbeginn erfolgte am 28.04.2026. Die Hochbauarbeiten starten in Kürze.Die Vermietung des Objektes durch den Erstkäufer ist gestattet.Alle zum Verkauf stehenden Häuser werden inklusive der jeweiligen erschlossenen Grundstücke angeboten. Küchen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung, die Sie gerne von uns erhalten.Sollten Sie sich für eines der anderen Häuser im Neubaugebiet interessieren, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.*Die Verfügbarkeit des Förderprogramms ist abhängig von der KFW.

- Schlüsselfertige & Bezugsfertige Herstellung- Massivbauweise, Kalksandsteinwände, Betondecken- Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung in allen Räumen- 3-Fach verglaste Fenster- Fliesen und Bodenbeläge im Preis enthalten und individuell wählbar- Malerarbeiten inklusive, glattes Malervlies an Wänden und Decken- Elektrik inklusive individueller Planung und Abstimmung - Badezimmer mit Fenster- Badewanne und Dusche- moderne Holztreppe enthalten(andere Ausführungen möglich)- großzügiger Wohn- Essbereich- Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp- Lichtkuppel im Flur des 1. OG- Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Grünflächen) enthalten- Stellplatz inklusive- ProvisionsfreiDie Elektro- und Sanitärplanung führen Sie gemeinsam mit dem Bauträger durch, sodass keiner Ihrer Wünsche offen bleibt. Fliesen und Bodenbeläge können ebenso ganz individuell bemustert werden.Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter0170 9620534 zur Verfügung.Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich.Wir freuen uns auf Sie!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 6.98, Distanz zum Bus: 0.2