Provisionsfrei – ZFH mit zwei getrennten Wohneinheiten in ruhiger Lage und mit schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in Weitnau, einer idyllischen Gemeinde im Allgäu im Landkreis Oberallgäu. Die Lage bietet eine traumhafte Naturnähe, herrliche Ausblicke und gleichzeitig eine gute Grundversorgung im Ort.Vorzüge:Weitnau ist umgeben von den Allgäuer Voralpen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skilanglauf oder Schneeschuhwandern. Die ruhige Lage am Hauchenberg schafft eine hohe Lebensqualität inmitten einer intakten Natur. Das aktive Vereinsleben und die dörfliche Gemeinschaft machen den Ort besonders familienfreundlich.Verkehrsanbindung:Über die B12 besteht eine gute Anbindung nach Kempten, Isny und Lindau. Auch die A7 ist schnell erreichbar, sodass das gesamte Allgäu sowie das Bodenseeufer und die österreichische Grenze bequem erreicht werden können. Busverbindungen ergänzen die Mobilität vor Ort.Geschäfte des täglichen Bedarfs:In Weitnau finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Für ein noch breiteres Angebot liegt Kempten nur rund 15 Autominuten entfernt.

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen, ruhigen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin, der den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Er ist zusätzlich mit elektrischen Markisen/Jalousien ausgestattet, die sich entsprechend dem Wetter automatisch ausfahren lassen. Auch die Fenster lassen sich über eine Fernsteuerung auf Kipp stellen. Zusätzlich laden eine Terrasse in Südausrichtung, eine weitere Terrasse nach Südwesten sowie ein Freisitz von ca. 16 m² zum Entspannen im Freien ein.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet bis zu zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Der direkte Zugang zum Garten sowie zu den beiden Terrassen macht diese Etage besonders attraktiv.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst bis zu drei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon mit Südausrichtung.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Ausbaureserve, sodass sich eine dritte Wohneinheit herstellen ließe.Auch energetisch ist diese Immobilie auf einem guten Stand: Die Wände sind gedämmt, die Fenster größtenteils mit Isolierverglasung ausgestattet und die Zentralheizung wird über Fernwärme von der Gemeinde Weitnau betrieben.Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Netto, Bäcker und ein Käseladen sind im Ort vorhanden. Auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen ein Fitnessstudio, Gastronomieangebote sowie ein Skilift, der neuerdings im Sommer als Bikepark genutzt wird. Alles befindet sich in fußläufiger Nähe.

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteNutzfläche: 181,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2