Kapitalanlage: Bezugsfertige Top-2-Zimmer-Wohnung – Sofort vermietbar und löffelfertig!

Im idyllischen Allgäuer Luftkurort Weitnau profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Erholungswert. Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, sodass sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten einer entwickelten Gemeinde erlebbar sind. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen machen Weitnau besonders für Familien attraktiv.Ein breites Freizeitangebot zeichnet den Ort aus. Zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren werden durch die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Auch kulturell ist Weitnau von Bedeutung, da traditionelle Feste und Veranstaltungen das gemeinschaftliche Leben beleben und den Ort zu einem lebendigen Lebensmittelpunkt machen. Die Nähe zur Stadt Kempten bereichert zusätzlich das kulturelle und wirtschaftliche Angebot.

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung spricht gezielt Singles und Paare an, die eine gefragte Wohnform suchen.Mitten im staatlich anerkannten Luftkurort Weitnau erwartet Sie eine einladende Etagenwohnung. Auf ca. 50 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch kluge Raumaufteilung und eine angenehme Stimmung begeistern. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit großzügigen Fensterflächen für viel natürliches Licht sorgt und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Momente im Freien verbringen, während Sie den Blick in den gemeinschaftlichen Garten genießen können. Die angrenzende Einbauküche ist praktisch gestaltet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt mit seinen Sanitäreinrichtungen für einen angenehmen Start in den Tag. Die gesamte Wohnung strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anzieht. Dank der durchdachten Aufteilung und des harmonischen Lichteinfalls ist die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare geeignet, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die zukunftssichere Energieversorgung:Das Gebäude wurde kürzlich auf ein modernes Nahwärmenetz umgestellt und von der alten Ölheizung getrennt.Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen. Umfassende Modernisierungen & Ausstattungsdetails:Gewerke & Technik: Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert.Fenster & Sonnenschutz: Die ursprünglichen Fenster wurden durch Doppelverglasung ersetzt, was für hervorragende Dämmung sorgt. Am Balkon gibt es ein elektrisches Außenrollo.Böden: Die Bodenbeläge wurden vor etwa 10 Jahren stilvoll erneuert.Dieses Angebot umfasst ein komplettes Paket: Der Kaufpreis von 205.000 € beinhaltet die Maß-Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie die gesamte vorhandene Möblierung, wodurch die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden kann.Außenbereich & Zubehör: Eine einladende Terrasse, ein Außenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls Teil des Angebots.Laut Teilungserklärung hat die Wohnung das Nutzungsrecht an einem der insgesamt 8 Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien. Es gibt jedoch keinen fest zugewiesenen oder nummerierten Einzelstellplatz.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Wohnräume mit Laminatböden tragen zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei. Große Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen freien Blick ins Grüne. Die solide gearbeiteten Türen passen harmonisch ins Gesamtbild und tragen zur Anmutung der Räume bei.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Im Badezimmer gibt es Sanitärausstattung und einen praktischen Duschbereich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte enthält und ideal für kulinarische Kreationen ist.Der Balkon bietet ideale Gelegenheiten für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil steigern den Komfort und bieten zusätzlichen Stauraum, wodurch das Angebot abgerundet wird.

SonstigesEin Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², modernisiert: 2020Bezugsofort