2024 Neubau | Stilvolle Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse & gehobener Ausstattung

🏡 Zeitgemäßes Wohnen mitten in Heilbronn-NeckargartachIm beliebten Stadtteil Heilbronn-Neckargartach, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht, liegt diese Immobilie. Die Wohnlage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und angenehmem Wohnklima, wobei die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region schnell zu erreichen sind.Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nachbarschaft zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem geplanten großen KI-Innovationszentrum in Europa, dessen Fertigstellung für 2027 vorgesehen ist. Dieser Standort wird die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns erheblich steigern und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum weiter ankurbeln.📚 BildungseinrichtungenDie Region zeichnet sich durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus: Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt in der Umgebung vorhanden Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem und schnell erreichbar Die Hochschule Heilbronn ist zügig zu erreichen Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr🛒 Einkaufsmöglichkeiten & VersorgungDie Versorgung mit Gütern des täglichen Lebens ist äußerst gut: Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind verfügbar Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell zu erreichen In Heilbronn findet sich ein umfangreiches Gastronomie- und Freizeitangebot🏢 Arbeitsmarkt & WirtschaftHeilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Viele internationale Firmen und innovative Mittelstandsbetriebe Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

🏠 In Heilbronn-Neckargartach: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit beeindruckender SonnenterrasseDiese Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach besticht durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Das Neubauprojekt, das 2024 abgeschlossen wird, bietet höchsten Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen.3 Zimmer verteilen sich auf etwa 93,37 m² Wohnfläche, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnen. Die offene Raumaufteilung schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbindet den Innenbereich nahtlos mit der weitläufigen Terrasse.Die Terrasse, mit etwa 72,82 m² Fläche, ist das absolute Highlight der Immobilie. Sie bietet reichlich Platz für Entspannung, gesellige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Die bereits installierte Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und vervollständigt den Außenbereich.Auch innen überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche mit Gasherd steht ebenfalls für 10.000 € zum Verkauf. Das stilvolle Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und vermittelt ein exklusives Ambiente.Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden betonen den eleganten Charakter der Wohnung.Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Damit ist sie sowohl als hochklassiges Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage geeignet.✨ Fazit:Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre weitläufige Terrasse, gehobene Ausstattung, moderne Energietechnik und die begehrte Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)📐 Ca. 93,37 m² Wohnfläche🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse📦 Eigener Kellerraum vorhanden🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums🏢 Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Sonstiges🔎 Anmerkung:Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,82 m², 3 EtagenBezugsofort