Großzügig wohnen und von Mieteinnahmen profitieren – Ihr neues Zuhause im Herzen von Osterhofen!

Die Stadt Osterhofen liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Deggendorf und zählt rund 12.000 Einwohner. Das Zentrum von Osterhofen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles und sportliches Angebot, das von Vereinen, dem Kloster Altenmarkt bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen am Stadtplatz reicht.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 (ca. 10 Minuten entfernt) erreicht man die umliegenden Städte wie Deggendorf, Plattling oder Passau schnell und bequem. Der Bahnhof Osterhofen bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Passau und Landshut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.Fazit: Das Zentrum von Osterhofen vereint urbanes Leben, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit in einer gewachsenen, lebendigen Kleinstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren? Diese attraktive Immobilie mitten im Stadtzentrum von Osterhofen bietet Ihnen genau diese Möglichkeit!Das ca. 1983 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 471 m² großen Grundstück und vereint großzügigen Wohnkomfort mit den finanziellen Vorteilen eines Zweifamilienhauses.Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig renoviert, modernisiert und an die jeweiligen Anforderungen angepasst. Unter anderem wurden die Wintergartenfenster im Jahr 2001 erneuert sowie Teile der Wasserleitungen modernisiert.Die Immobilie im Überblick:Kellergeschoss: Heizungsraum und WerkstattErdgeschoss: Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Gartenanteil – bereits vermietetObergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche – derzeit frei und ideal zur EigennutzungGarage: Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit oder optional vermietbarIhr großer Vorteil: Die Mieter helfen bei der Finanzierung!Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus großzügigem Eigenheim und zusätzlicher Einnahmequelle.Während Sie die rund 177 m² große Obergeschosswohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und selbst bewohnen können, profitieren Sie gleichzeitig von den regelmäßigen Mieteinnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung.Diese Einnahmen können zur Finanzierung der Immobilie eingesetzt werden und somit einen Teil Ihrer monatlichen Darlehensrate abdecken.Das bedeutet für Sie: Mehr Wohnraum für die eigenen Bedürfnisse und gleichzeitig eine spürbare finanzielle Entlastung durch die bestehende Vermietung.Gerade für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf bietet sich hier die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim mit einem durchdachten Finanzierungskonzept zu verbinden.Viel Platz für Ihre WohnträumeMit ca. 177 m² Wohnfläche bietet das Obergeschoss ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Kinderzimmer, ein separates Homeoffice oder ein eigener Rückzugsbereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.Darüber hinaus besteht aufgrund der Größe und Raumaufteilung perspektivisch die Möglichkeit, das Obergeschoss in zwei kleinere Wohneinheiten aufzuteilen. Damit bleibt die Immobilie auch für zukünftige Lebenssituationen flexibel nutzbar. Eine entsprechende Umsetzung ist von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.Zentrale Lage mit kurzen WegenEin weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage mitten im Stadtzentrum von Osterhofen.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.Die zentrale Lage bietet damit sowohl für die Eigennutzung als auch für die bestehende Vermietung attraktive Voraussetzungen.Eine Immobilie, die Wohnen und finanzielle Vorteile verbindetOb als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig flexible Wohnlösung – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Warum die gesamte monatliche Kreditrate alleine tragen, wenn die Mieteinnahmen bereits einen Teil der Finanzierung übernehmen können?Entdecken Sie die Vorteile dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem finanziellen Spielraum.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet!

StichworteBundesland: Bayern