HEGERICH: Modern wohnen am Olympiapark – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Ost-Balkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West, im modernen Wohnquartier Ackermannbogen. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld mit den vielfältigen Vorzügen des städtischen Lebens. Großzügige Grünflächen, gepflegte Wohnanlagen und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen den Charakter dieses gewachsenen Quartiers. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Parklandschaften, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Auch die Grünanlagen innerhalb des Ackermannbogens laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen im Freien ein.Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Die nahegelegenen Haltestellen Georg-Birk-Straße und Nordbad bieten Anschluss an verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien. Über die weiteren Verbindungen sind unter anderem die Münchner Freiheit, der Hohenzollernplatz und die Innenstadt gut erreichbar. Auch der Mittlere Ring ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im attraktiven Münchner Stadtteil Schwabing-West. Auf ca. 48,33 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und hellen Wohnräume. Die Nähe zum Olympiapark und seinen weitläufigen Grünflächen unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.Bereits beim Betreten empfängt ein kompakter Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Mit schönem Blick ins Grüne bietet er einen gemütlichen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit großzügigen Fenstern samt französischem Balkon. Neben einem Doppelbett finden hier auch ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz.Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für zusätzliche Stauraumlösungen. Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Abstellmöglichkeiten.Das bestehende Mietverhältnis endet aufgrund eines einvernehmlich geschlossenen Mietaufhebungsvertrags zum 31.01.2027, sodass die Wohnung ab dem 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. Der Kaufpreis beträgt 540.000 €, zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlicher MwSt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese moderne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!

Moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem GrundrissHelle Wohnräume mit großzügigen FensterflächenModerne Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriertOffener Wohn- und Essbereich mit vielseitigen GestaltungsmöglichkeitenOstbalkon mit schönem Blick ins grüne UmfeldLichtdurchflutetes Schlafzimmer mit französischem Balkon und großzügigen StellmöglichkeitenZeitloses Badezimmer mit Dusche, WC und WaschmaschinenanschlussPraktischer Eingangsbereich mit GarderobennischeFußbodenheizung in der gesamten WohnungEigenes, großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem StauraumAufzug für bequemes Erreichen der WohnungGepflegtes Mehrfamilienhaus und ansprechendes WohnumfeldAttraktive Lage in Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyseKontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugAb 01.02.2027