HEGERICH: Stilvoll wohnen – exklusives Gartenapartment in Obersendling mit Potenzial für 2 Zimmer!

Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling – einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Direkt vor der Tür befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und weitere Läden des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation „Machtlfinger Straße“ (U3) liegt nur ca. 400 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Auch Fitnessstudios wie McFit Forstenried und FitStar Sendling sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung.Obersendling selbst ist ein Stadtteil im Wandel – zentral, modern und gleichzeitig angenehm entspannt. Die Nähe zur Natur zeigt sich im fußläufig erreichbaren Südpark oder dem Sendlinger Wald. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahnanbindung sorgt für maximale Mobilität – auch über die Stadtgrenzen hinaus. Ein idealer Standort für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten!

Hinweis: Die im Grundriss dargestellte 2-Zimmer-Aufteilung ist eine Gestaltungsidee und wurde bislang nicht umgesetzt. Die Wohnung verfügt aktuell über ein großzügiges 1-Zimmer-Konzept.Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2017 vereint stilvolles Wohnen mit echtem Gartenfeeling in attraktiver Lage. Mit ca. 58,30 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit interessantem Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten in Südausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen – mitten in der Stadt! Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung überzeugt: Eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung, ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine eigene Waschmaschine schaffen hohen Wohnkomfort. Ein Flur mit Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Durch den Einbau zusätzlicher Trennwände, beispielsweise mit integrierten Milchglaselementen, ließe sich der großzügige Wohnbereich geschickt unterteilen, ohne dabei vollständig auf natürliches Tageslicht verzichten zu müssen. So könnte aus dem offen gestalteten Apartment eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen entstehen. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vorab entsprechend zu prüfen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.Der Kaufpreis beträgt 579.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 35.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz, insgesamt 614.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ca. 58,30 m² Wohnfläche mit attraktivem, clever geschnittenem GrundrissPotenzial zur 2-Zimmer-Wohnung: Die im Grundriss dargestellte Raumaufteilung ist eine Gestaltungsidee und bislang nicht umgesetztMöglichkeit eines separaten Schlafzimmers durch eine zusätzliche Trennwand, beispielsweise mit lichtdurchlässigen Milchglaselementen (Umsetzbarkeit zu prüfen)Hochwertige Ausstattung mit edlem Fliesenboden und angenehmer FußbodenheizungOffener Wohn-, Ess- und Schlafbereich – großzügig, stilvoll und mit viel natürlichem LichtEinbauküche mit moderner Kochinsel – hochwertig, durchdacht und ideal für stilvolles KochenTageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, edlen Fliesen und WaschmaschinenanschlussPraktisch geschnittener Eingangsbereich mit Platz für GarderobeÜberdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im FreienEigener Garten in ruhiger, grüner Innenhoflage mit idealer Südausrichtung – ein echtes Highlight mitten in der StadtEigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum abseits der WohnungDazugehöriger Tiefgaragen-Einzelstellplatz – komfortabel, sicher und besonders wertvollAttraktive Lage in München-Obersendling – zentral, ruhig und bestens angebundenIdeal zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

SonstigesIhr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyseUnser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage:www.hegerich-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort