Historisches Kutscherhaus – stilvoll saniertes Refugium mit Garten und Zugang zum Kleinen Wannsee

Wannsee zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im Südwesten der Hauptstadt gelegen, verbindet der Ortsteil auf außergewöhnliche Weise eine von Wasser, Wald und historischer Villenarchitektur geprägte Umgebung mit der Nähe zu Berlin und Potsdam. Diese besondere Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Erreichbarkeit prägt Wannsee bis heute.Die Villa liegt in einem ruhigen, historisch gewachsenen Wohngebiet zwischen der Königstraße und dem Kleinen Wannsee. Das Umfeld gehört zur ehemaligen Villenkolonie Alsen, die sich seit dem späten 19. Jahrhundert zu einer der renommiertesten Wohnlagen des Berliner Bürgertums entwickelte. Großzügige Villen, alte Baumbestände und die Nähe zu den Seen bestimmen noch heute den besonderen Charakter des Quartiers.Auch diese Immobilie ist unmittelbar mit dieser Geschichte verbunden. Das ehemalige Stall- und Remisengebäude mit Kutscherwohnung wurde 1888 für den Chemiker und Berliner Universitätsprofessor Ferdinand Tiemann errichtet und war ursprünglich Bestandteil seines weitläufigen Anwesens. Nach Tiemann wurde der Besitz weiterentwickelt und um umfangreiche Garten- und Parkanlagen ergänzt. 1905 war das Tiemannsche Grundstück das zweitgrößte Anwesen der damaligen Colonie Alsen. Seit den 1920er-Jahren wurde der Grundbesitz sukzessive parzelliert und die historischen Gebäude befinden sich heute auf eigenständigen Grundstücken.Die unmittelbare Nähe zum Kleinen Wannsee verleiht der Mikrolage eine besondere Qualität. Für das Haus besteht darüber hinaus ein historisch begründeter und in Abteilung II des Grundbuchs gesicherter gemeinschaftlicher Zugang zum Kleinen Wannsee. Damit wird das Wasser nicht nur Teil der landschaftlichen Umgebung, sondern auch unmittelbar erlebbarer Bestandteil der Wohn- und Freizeitqualität.Wannsee selbst blickt auf eine lange Tradition als bevorzugter Wohn- und Rückzugsort von Unternehmern, Wissenschaftlern, Künstlern und Persönlichkeiten des gesellschaftlichen Lebens zurück. Zahlreiche historische Villen und Baudenkmale erinnern noch heute an diese Epoche. Zu den bekanntesten Beispielen zählt die Liebermann-Villa am Großen Wannsee.Der Freizeitwert der Umgebung ist außergewöhnlich hoch. Segeln, Rudern, Golf, Tennis sowie Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Wald-, Park- und Seenlandschaften gehören seit Generationen zum Lebensgefühl Wannsees. Traditionsreiche Sport-, Segel- und Rudervereine prägen zugleich das gesellschaftliche Leben des Ortsteils.Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur mehr als komfortabel. Die Königstraße sowie der Bereich rund um den S- und Regionalbahnhof Berlin-Wannsee bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof gewährleistet eine sehr gute Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt, Potsdam und in das regionale Bahnnetz. Auch mit dem Pkw sind der Ku´Damm und die Innenstadt von Potsdam sehr gut und schnell erreichbar.Für Familien bietet Wannsee ein besonders attraktives Umfeld mit Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangeboten sowie viel Natur unmittelbar vor der Haustür.Die Lage vereint damit eine in Berlin seltene Kombination: historische Villenlage, außergewöhnliche Ruhe, unmittelbare Wassernähe und eine sehr gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und Potsdam. Eine Lage für Menschen, die Privatheit und Natur suchen, ohne auf die urbanen Vorzüge der Metropolregion verzichten zu wollen.Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

In einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Berliner Südwesten präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als Verbindung aus historischer Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und besonderer Privatheit. Das denkmalgeschützte ehemalige Stall- und Remisengebäude mit Kutscherwohnung liegt ruhig in Berlin-Wannsee und bietet heute ein stilvolles, familienfreundliches Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.Das Gebäude wurde 1888 für den Chemiker und Berliner Universitätsprofessor Ferdinand Tiemann errichtet und gehörte ursprünglich zu dessen weitläufigem Anwesen innerhalb der Villenkolonie Alsen. Charakteristisch sind die Kombination aus Mauerwerks- und Fachwerkbau, Backstein, Putz und Holz sowie aufwendig gestaltete Giebel- und Fachwerkkonstruktionen. Heute befindet sich die umgebaute Landhausvilla auf einem ca. 567 m² großen Grundstück.Die Immobilie wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Auf ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet sie historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente, charakteristische Fensterformate und Terracotta-Böden im Erdgeschoss bewahren die besondere Atmosphäre des Hauses.Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Gartenbezug und Skantherm-Kaminofen. Der angrenzende Essbereich geht harmonisch in die individuell gefertigte Tischlerküche mit Geräten von Gaggenau und Miele über. Maßgefertigte Einbaumöbel und Schranksysteme ergänzen den hochwertigen Innenausbau.Das Raumkonzept bietet mindestens drei Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Gäste-, Arbeits- und Familienbereiche. Im Masterbereich wurden historische Trennwände und Konstruktionselemente aus der ursprünglichen Stallnutzung stilvoll integriert. Ankleidezimmer und Bad en suite komplettieren den privaten Rückzugsbereich. Insgesamt stehen zwei Duschbäder, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Bad ergänzt das Angebot.Auch das Dachgeschoss überzeugt durch sichtbare historische Balkenkonstruktionen, Sprossen- und Dachflächenfenster sowie stilgerechte Beschläge und eine besondere Dacharchitektur.Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, dichter Bepflanzung und weitgehend uneinsehbaren Bereichen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine geschützte Sonnenterrasse öffnet sich zum Grün und lässt sich bei Bedarf überdachen. Automatische Bewässerung und stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen die Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der Renson-Gartenpavillon als geschützter Outdoor-Living- und Essbereich. Infrarotheizung und Beleuchtung ermöglichen eine lange Nutzungssaison. Die integrierte BURNOUT-Outdoorküche mit Napoleon-Grill und CASO-Kühl- bzw. Weinkühlschrank schafft einen komfortablen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das moderne Gartenhaus eignet sich ideal als Lounge, Rückzugsort oder Homeoffice.Auch technisch ist die Immobilie hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung mit Buderus-Therme, Daitem-Alarmanlage und Video-Türsprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Das denkmalgerecht eingefriedete Grundstück bietet Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zwei Tesla-Ladepunkte mit jeweils 11 kW. Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.Ein besonders seltenes Merkmal ist der historisch begründete und grundbuchrechtlich gesicherte gemeinschaftliche Zugang zum Kleinen Wannsee. Dieser eröffnet attraktive Möglichkeiten zum Baden und für Wassersport.Das Zusammenspiel aus authentischer Architektur des 19. Jahrhunderts, hochwertiger Sanierung, vielseitigem Raumangebot, privatem Garten und gesichertem Wasserzugang macht dieses Refugium zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Wannsee – für Käufer, die Geschichte, Individualität und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

• Denkmalgeschütztes ehemaliges Stall- und Remisengebäude mit Kutscherwohnung aus dem Jahr 1888 in begehrter Lage von Berlin-Wannsee• Historischer Bestandteil des ehemaligen Tiemannschen Anwesens innerhalb der Villenkolonie Alsen. Errichtet für den Chemiker und Berliner Universitätsprofessor Ferdinand Tiemann• Charakteristische Architektur aus Mauerwerks- und Fachwerkbau mit Backstein, Putz und Holz sowie aufwendig ausgeführten Giebel- und Fachwerkkonstruktionen• Sichtbar erhaltene historische Holzbalken und Fachwerkelemente prägen den besonderen Charakter des Hauses• Sehr guter Sanierungs-, Pflege- und Erhaltungszustand mit kontinuierlichen hochwertigen Modernisierungen• Gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort• Ca. 218 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss• Zusätzlich ca. 27 m² hochwertige Nutzfläche• Ca. 567 m² großes und vollständig eingefriedetes Grundstück in absoluter Privatsphäre• Familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsräumen• Mindestens drei Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Gäste-, Arbeits- und Familienbereiche• Privater Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite• Ein Vollbad und zwei zusätzliche Duschbäder sowie separatem Gäste-WC• Wellnessbereich mit integrierter Sauna und anschließendem Duschbad• Hochwertige Sanitärausstattung mit ausgewählten Armaturen, Materialien und individuellen Waschtischlösungen• Großzügiger Wohnbereich mit zahlreichen Fensterflächen, Gartenblick und hochwertigem Skantherm-Kaminofen• Großzügiger Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche, Terrasse und Garten• Individuell maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele• Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, Schranksysteme und Stauraumlösungen vom Tischler• Charakteristische Terracotta-Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie hochwertige Echtholz-Bodenbeläge in den weiteren Wohnbereichen• Sichtbare historische Balkenkonstruktionen, Sprossenfenster und Dachflächenfenster für ein helles und charaktervolles Wohnambiente• Fußbodenheizung und Gas-Zentralheizung mit Buderus-Therme• Modernisierte Gebäudetechnik, unter anderem Fenster, Wasserleitungen, Dacheindeckung und Dachdämmung• Daitem-Alarmanlage und Video-Türsprechanlage• Denkmalgerecht eingefriedetes Grundstück• Pkw-Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zwei Tesla-Ladepunkte mit jeweils 11 kW• Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten umrahmt von altem Baumbestand und hoher Privatsphäre• Geschützte Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und Überdachung• Automatische Gartenbewässerung sowie stimmungsvolle Garten- und Außenbeleuchtung• Hochwertiger Renson-Gartenpavillon als geschützter Outdoor-Living- und Essbereich mit Infrarotheizung und Beleuchtung sowie BURNOUT-Outdoorküche mit Napoleon-Grill und integriertem CASO-Kühl- bzw. Weinkühlschrank• Historisch begründeter und grundbuchrechtlich gesicherter gemeinschaftlicher Zugang zum Kleinen Wannsee ermöglicht unter anderem die Nutzung zum Baden• Gefragte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in historisch gewachsenem Villenumfeld• Sehr gute Anbindung an die Berliner und Potsdamer Innenstadt sowie an den S- und Regionalbahnhof Berlin-Wannsee• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im näheren Umfeld

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenWellness: WellnessbereichBezugNach Absprache