ZWEIFAMILIENHAUS AUF DER VIKTORSHÖHE – MIT GARTEN UND TERRASSE

Das reizvolle Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Neckarsulm, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Lage des Hauses erweist sich als äußerst praktisch und familienfreundlich. In nur 1,6 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Lidl-Supermarkt lediglich 200 Meter entfernt, was den Einkauf zur Leichtigkeit macht. Die gute Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Die Autobahn ist in nur 3 Kilometern erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen mobil sind. Zudem ist die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und stressfreie Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.Die Kinderbetreuung und Ausbildung ist in dieser Lage optimal gelöst. Der nächste Kindergarten ist nur 690 Meter entfernt, während die Grundschule 870 Meter und die weiterführenden Schulen, wie Hauptschule und Realschule, in nur 460 Metern zu Fuß erreichbar sind. Auch das Gymnasium ist mit 1,21 Kilometern in kurzer Distanz gelegen.Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 270 Metern Entfernung, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet. Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrswegen macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein komfortables Leben in einer einladenden Umgebung legen.

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND WINTERGARTEN IN NECKARSULMDieses Zweifamilienhaus liegt im Neckarsulmer Wohngebiet Viktorshöhe auf einem rund 399 m² großen Grundstück. Das 1951 erbaute Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit insgesamt knapp 160 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 91m² drei Zimmer. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zweites WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und der angrenzende Flur entstanden im Zuge des 1972 genehmigten Anbaus.Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den ausgebauten Wintergarten, der heute als gemütlicher Sitzbereich genutzt wird. Von dort führt eine Tür direkt auf die Terrasse mit ihrem Sitzplatz unter einer mit Weinreben bewachsenen Pergola. Im Garten hinter dem Haus ist Platz für Gemüse- oder Kräuterbeete. Ein Holzschuppen und ein kleines gemauertes Nebengebäude bieten Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Zur Straßenseite hin liegen der bepflanzte Vorgarten mit Bäumen und der Hof, auf dem zwei Autos parken können.Die Dachgeschosswohnung hat ebenfalls drei Zimmer und bietet rund 67 m² Wohnfläche. Über dem Anbau befindet sich ein großzügiges Zimmer. In diesem Bereich gibt es zusätzlich einen Abstellraum unter der Dachschräge. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche mit Essplatz und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenplatz. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume und der Heizraum.2003 wurden die Fenster sowie die Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert. 2008 wurde das Dach innen und außen komplett erneuert. Im selben Jahr wurden die Außenwände gedämmt und die ehemalige offene Terrasse zum Wintergarten ausgebaut. Auch die Pflasterfläche im Eingangsbereich wurde 2008 erneuert.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und eine Bushaltestelle liegen in der Umgebung. Auch das Audi-Werk befindet sich in der Nähe.VERFÜGBARKEITDie Bewohner der Dachgeschosswohnung bereiten ihren Auszug bereits vor und ziehen um, sobald ihre neue Wohnung frei ist. Die Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei. Das gesamte Haus wird nach Vereinbarung leer übergeben.Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

- Zwei separate Drei-Zimmer-Wohnungen- Je eine Küche mit Essplatz im Erdgeschoss und im Dachgeschoss- Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss- Zweites, separates WC im Erdgeschoss- Ölzentralheizung von 1997- Ausgebauter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse- Terrasse mit Sitzplatz unter einer mit Weinreben bewachsenen Pergola- Bepflanzter Vorgarten und Garten hinter dem Haus mit Platz für Gemüsebeete- Holzschuppen und kleines gemauertes Nebengebäude als Stauraum- Zwei große Kellerräume und ein Heizraum- Platz für zwei Autos auf dem Hof vor dem HausMODERNISIERUNGEN- 2008 Dach innen und außen komplett erneuert- 2008 Außenwände gedämmt- 2008 Ehemalige Terrasse zum Wintergarten ausgebaut- 2008 Pflasterfläche im Eingangsbereich erneuert- 2003 Fenster komplett erneuert- 2003 Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 0.46Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugAb sofort