Allgäuer Charme mit viel Platz – Einfamilienhaus in Unterthingau

Unterthingau liegt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und zählt rund 2.800 Einwohner. Die Marktgemeinde mit ihren Ortsteilen Unterthingau, Oberthingau und Reinhardsried verbindet den ländlichen Charakter des Allgäus mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort.Auch verkehrstechnisch ist Unterthingau gut angebunden. Über die B12 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kempten und Kaufbeuren sowie zu den Autobahnen A7 und A96. Gleichzeitig liegt der Ort abseits der großen Verkehrs- und Tourismuszentren und bietet damit ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die Städte Kempten, Kaufbeuren und Marktoberdorf sind gut erreichbar; auch die Seen- und Berglandschaft des südlichen Allgäus liegt in angenehmer Entfernung.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Allgäuer Landschaft und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Mountainbiking und Nordic Walking. In der kalten Jahreszeit laden zudem Langlaufloipen in der Umgebung zu sportlicher Aktivität ein.Vor Ort stehen unter anderem Sporthallen, ein Freibad, Tennisplätze, Fußballplätze, eine Reithalle und ein Skaterplatz zur Verfügung.Auch kulturell hat Unterthingau einiges zu bieten. Das historische Schloss Unterthingau, das sogenannte „rote Schloss“, prägt gemeinsam mit dem Marktplatz das Ortsbild. Veranstaltungen, Vereinsleben, Märkte und kulturelle Angebote sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Miteinander. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gasthäuser und Cafés mit regionaler und gutbürgerlicher Küche.Damit bietet Unterthingau eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Grundversorgung und der Nähe zu den umliegenden Städten und Freizeitzielen des Allgäus – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Willkommen im Allgäu – genauer gesagt in Unterthingau! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949, das mit seinem bayerischen Charme und einem vielseitigen Raumangebot überzeugt. Auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem 736 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet damit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrer Feuerstelle zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zur Verfügung.Auch das erste Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach draußen erweitert.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist mit einer kleinen Nasszelle ausgestattet und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Die vorhandenen Dachschrägen lassen sich zudem praktisch als zusätzliche Stauflächen nutzen.Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Neben einem Kellerraum, der sich auch als Werkstatt nutzen lässt, gibt es noch eine separate Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum mit der bestehenden Ölheizung und den dazugehörigen Öltanks.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionellen bayerischen Charme mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumaufteilung bietet eine interessante Grundlage, um das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen im schönen Allgäu. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erfahren Sie mehr über dieses besondere Immobilienangebot in Unterthingau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung