Delmenhorst - Dwoberg/Ströhen | Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Stellplatz

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.Die Infrastruktur ist als besonders komfortabel zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders praktisch für alle Altersgruppen.Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem erreichbar.Ein hoher Freizeitwert wird durch zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten gewährleistet. Verschiedene Sportvereine, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Delmenhorster Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Attraktivität.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Delmenhorsts sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A28 sind Bremen und Oldenburg zügig erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur – eine Kombination, die sie besonders attraktiv macht.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen und steht auf einem Grundstück von ca. 261 m². Das im Jahr 1954 errichtete Haus bietet eine solide Grundlage und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und vermittelt ein angenehmes und zentrales Wohnumfeld.Mit einer Wohnfläche von ca. 88m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Räume bieten eine typische Raumaufteilung, welche sich seit jeher im Alltag beweist.Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein separates WC sowie einen Balkon.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über einige modernisierte Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen unter anderem die zweifachverglasten Kunststofffenster sowie das isolierte Satteldach. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der vorhandene Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie den Gartenbereich mit Terrasse, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns!

+ Renovierungsbedürftig+ Gas-Zentralheizung (2024)+ Elektrische Warmwassererhitzung+ Zweifachverglaste KS-Fenster (1976/2010)+ Zwei/Dreiadrige Elektrik mit Schaltsicherung+ Duschbad (ca. 1980)+ Isoliertes Satteldach (ca. 1990)+ Zweischaliges Klinkermauerwerk+ Einbauküche+ Balkon+ Terrasse+ Garten+ Vollkeller

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 38,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen