Delmenhorst-Schafkoven/Donneresch | Helles Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Das Haus liegt im Delmenhorster Stadtteil Schafkoven/Donneresch, nördlich der Innenstadt. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Straßenseiten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten, Durchgangsverkehr gibt es kaum.Für Familien ist die Lage sehr praktisch: Eine Grundschule liegt nur rund 230m entfernt und ist für Kinder in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in Delmenhorst sind mit dem Bus oder dem Fahrrad gut zu erreichen.Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Bäcker liegt etwa 600m entfernt, Supermärkte erreichen Sie in rund einem Kilometer. Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von etwa 1,5 bis 2km sowie in der Innenstadt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 100m vom Haus entfernt. Der Bahnhof Delmenhorst ist etwa 1,6km entfernt, von dort fahren regelmäßig Züge nach Bremen und Oldenburg. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A28 und erreichen Bremen in rund 20 Minuten.Die Delmenhorster Innenstadt mit Fußgängerzone, Markthalle, Gastronomie und den Graftanlagen liegt nur etwa 2km entfernt und ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Das historische Nordwolle-Gelände mit Museum, Kino und Gastronomie befindet sich ebenfalls in der Nähe.Insgesamt bietet die Lage ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnstraße, mit kurzen Wegen zu Schule, Kita und Einkauf und guter Anbindung an die Innenstadt sowie an Bremen und Oldenburg.

Die Immobilie wurde 1951 auf einem ca. 597m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 103m². Herzstück des Haupthauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen mit der Küche verbunden ist. Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus, Küche, Ess- und Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Im Anbau befinden sich ein saniertes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.Draußen erwarten Sie eine überdachte Terrasse, ein weitläufiger Garten und eine Garage. Die derzeit genutzte Gartenfläche geht über die eigentliche Grundstücksgröße hinaus, diese Nutzung ist von der Stadt freigegeben.Dach und Fassade wurden 2010 erneuert. Im Haupthaus wurden 2011 zweifach verglaste Fenster eingebaut, im Wohnzimmer sogar dreifach verglaste. Im Anbau sind die Haustür sowie einzelne Fenster noch im Ursprungszustand von 1977 (Holzrahmen, zweifach verglast), im Flur des Anbaus gibt es zudem ein Element aus Glasbausteinen. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet.Mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer und dem großen Garten eignet sich das Haus gut für Paare oder kleine Familien, die gern ins Grüne schauen und Platz fürs Homeoffice brauchen.Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird aber nach Absprache bezugsfrei übergeben.

+ Wohnfläche ca. 103m² + Grundstück ca. 597m²+ 3-Adrige Elektrik mit Schaltsicherung+ Dach und Fassade 2010 erneuert+ Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2020, Solarthermie für Warmwasser+ Zweifach verglaste Holz-Fenster im Haupthaus (2011), dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer+ Haustür und einzelne Fenster im Anbau zweifach verglaste Holzrahmenfenster von 1977+ Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche+ Hochwertige Einbauküche+ Vinylboden in Küche, Ess- und Wohnzimmer+ Saniertes Badezimmer im Anbau+ Hauswirtschaftsraum im Anbau+ Arbeitszimmer im Anbau mit Ausgang in den Garten+ Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss+ Abstellraum/Keller unterhalb der Treppe+ Glasbausteinelement im Flur des Anbaus+ Überwiegend Rollläden+ Überdachte Terrasse+ Weitläufiger Garten+ Garage+ Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 9,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen