* Exklusives Anwesen mit Wellnessoase, großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten *

Neuburg am Rhein liegt im Landkreis Germersheim im südlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar am westlichen Rheinufer und an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach und zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage in der oberrheinischen Tiefebene aus.Die besondere Lage verbindet die Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Ortsgemeinde mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Über die nahegelegene Rheinfähre besteht eine direkte Verbindung nach Neuburgweier auf der badischen Rheinseite. Karlsruhe, Wörth am Rhein und Germersheim sind gut erreichbare Anlaufpunkte für Beruf, Einkauf, Bildung und Freizeit.Die umliegenden Rheinauen, Auenwälder und weitläufigen Landschaften prägen das Ortsbild und bieten einen hohen Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten - Natur und Freizeit beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neuburg vereint großzügiges Wohnen, flexibles Arbeiten und exklusiven Wellnesskomfort unter einem Dach. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 393 qm auf vier Etagen eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der sämtliche Etagen miteinander verbindet. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend als großzügiges Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen komfortabel und dennoch unabhängig voneinander leben können. Alternativ lässt sich die Immobilie als repräsentatives Einfamilienhaus oder in verschiedenen, voneinander getrennten Nutzungseinheiten gestalten. Der Aufzug kann bei Bedarf vom jetzigen Eigentümer wieder zurück gebaut und die ursprüngliche Treppenhauslösung hergestellt werden.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Etage wieder in attraktiven Wohnraum verwandeln. Dabei sind unterschiedliche Konzepte denkbar: eine harmonische Verbindung mit dem Erdgeschoss, eine Erweiterung des privaten Wohnbereichs oder die Nutzung als eigenständige Wohneinheit mit separatem Charakter.Das Dachgeschoss mit Gäste-WC sowie Pantry Küche wird aktuell als Büro genutzt, eignet sich aber auch z.B. als Jugendzimmer.Besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich, der ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet! Mit Sauna, Dampfbad und einem großen Pool mit Gegenstromanlage wird das Zuhause zur privaten Wohlfühloase. Entspannung pur mit der Familie!Das Vorderhaus ist vermietet für 1.000 Euro zzgl. Nebenkosten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum, Bad und Pool mit Gegenstromanlage* automatische Entlüftungsanlage im Wellnessbereich* alle vier Etagen sind mit einem Aufzug verbunden, 2020 eingebaut* großer Garten * flexible Nutzungsmöglichkeiten* neue Ölheizung 2011, ergänzt durch Solarthermie* Vorderhaus vermietet für 1.000 Euro zzgl. Nebenkosten

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 149,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 1 x Stellplatz außen* Diese besondere Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! *StichworteGarage vorhandenBezugnach Absprache