Wohnen mit Weitblick, Arbeiten mit Perspektive – ein Haus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

Ihr neues Zuhause befindet sich in exponierter Lage von Kirn. Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit ungefähr 8.600 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bildet das zentrale Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach. Kirn verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie dem in unmittelbarer Nähe liegende Diakonie-Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes und beheiztes Freibad. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die vielen ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich oder durch andere Freizeitaktivitäten zu betätigen. Das bekannte Wahrzeichen von Kirn ist die oberhalb der Stadt gelegene Kyrburg, mit exzellenter Gastronomie. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden, die im unmittelbaren Umland liegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spazier- und Wanderwege, Wald und Wiesen: ideal für Kinder und Hunde- oder Katzenhaltung. Kirn ist sehr gut über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Im Schienennetz ist Kirn über die Strecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Der Bahnhof ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 35 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt.

Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen. Andere begeistern durch ihre Raumaufteilung. Dieses Anwesen in Kirn vereint beides und bietet darüber hinaus eine Vielseitigkeit, welche heute nur selten zu finden ist.Auf einem ca. 963 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit unverbautem Ausblick über Kirn, großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Ob als Zuhause für die große Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit einer beruflichen Nutzung oder Vermietung – hier finden unterschiedliche Lebensentwürfe ihren Platz.Das Erdgeschoss bildet mit rundum durchdachten Raumverbindungen den Mittelpunkt des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele, welche mit einem Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Sie verbindet sämtliche Räume dieser Etage miteinander und bietet zugleich den Zugang über eine Holztreppe zum Untergeschoss. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich.Das Herzstück des Wohnens bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden aus Mahagoni-Holz. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang die Sonne inklusive einen beeindruckenden, unverbauten Blick über die Stadt Kirn und der Aussicht auf die gegenüberliegende Kyrburg, eines der Wahrzeichen der Region.Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche und der Zugang zur Terrasse über den Flur. Ein offener Kamin macht diesen überdachten Außenbereich zu einem besonderen Ort für entspannte Abende.Der private Rückzugsbereich auf der linken Seite umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet und ermöglicht damit ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.Auch das Untergeschoss bietet ein vielseitiges Raumangebot. Über die interne Holztreppe oder einen separaten Zugang von der darunterliegenden Straße gelangt man auf diese Etage. Der straßenseitige Zugang führt in einen eigenen Eingangsflur, von dem aus sowohl die Einliegerwohnung als auch die Gewerberäume erreichbar sind. Damit lässt sich dieser Bereich unabhängig vom Haupteingang nutzen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Praxis oder ein Büro.Die Einliegerwohnung umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliches Potenzial und könnte bei Bedarf als weiteres Zimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerberäume mit einem zusätzlichen Abstellraum.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Waschküche, zwei Kellerräume und den Heizungsraum.Die Terrasse im Untergeschoss ist mit einem überdachten Grillplatz ausgestattet und bietet eine praktische Ergänzung zum Wohnbereich. Der schöne Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Ausstattung. Die Fenster wurden 2023 durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden ersetzt. Darüber hinaus sind sowohl die Außenfassade als auch das Dach gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1982, die durch eine Klimatruhe ergänzt wird.Als Bodenbeläge wurden Parkett, Teppich und Fliesen verwendet. Eine Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander. Zwei Kamine verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.HIGHLIGHTS:* Barrierearmes Erdgeschoss* Dreifachverglaste Fenster (2023)* Gedämmte Außenfassade & Dach* Parkettboden im Wohn- und Esszimmer* Einbauküche* Einliegerwohnung * Zwei Gewerberäume mit eigenem Außenzugang* Garten mit Grillplatz* Garage und AußenstellplatzWohnfläche Erdgeschoss ca. 131 m²:- Küche ca. 9,48 m²- Esszimmer ca. 12,72 m²- Wohnzimmer ca. 28,21 m²- Eltern ca. 17,11 m²- Bad ca. 7,98 m²- Kind 1 ca. 10,91 m²- Kind 2 ca. 10,79 m²- Flur ca. 9,35 m²- Diele ca. 15,62 m²- Gäste-WC ca. 2,84 m²- Balkon ca. 2,6 m² (25 %)- Terrasse ca. 3,6 m² (25 %)Wohnfläche Untergeschoss ca. 58 m²:- Wohnküche ca. 18,26 m²- Schlafzimmer ca. 14,97 m²- Flur ca. 5,18 m²- Diele ca. 8,94 m²- Badezimmer ca. 2,58 m²- Terrasse ca. 8,7 m² (25 %)Gewerbefläche Untergeschoss ca. 33 m²:- Arbeitsraum 1 ca. 11,78 m²- Arbeitsraum 1 ca. 12,02 m²- Flur ca. 6,72 m²- Abstellraum ca. 2,75 m²Nutzfläche ca. 71 m²:- Abstellraum (ehm. Waschk.) ca. 14,24 m²- Keller 1 ca. 15 m²- Keller 2 ca. 5,86 m²- Heizungsraum ca. 8,57 m²- Waschküche (ehm. K.Keller) ca. 12,99 m²- Garage ca. 15 m²Fazit: Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten und echtem Entwicklungspotenzial! Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem besonderen Ausblick überzeugen!

SonstigesProvisionshinweis: 2,98 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Bitte beachten Sie, dass Banken bei der Kreditvergabe derzeit teilweise zurückhaltend agieren. Wir empfehlen daher, die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung zu prüfen. Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote in Idar-Oberstein, Kirn, dem Kirner Land und der Umgebung sowie unsere umfassenden Dienstleistungen rund um Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung bei Makler-S Immobilien – Ihrem erfahrenen Immobilienpartner in der Region. Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 72,00 m², Büroteilfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Vereinbarung