Großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Garten in begehrter Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in einer Sackgasse und bietet mit ihrem weitgehend uneinsehbaren Garten viel Privatsphäre. Der weitläufige Außenbereich schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Sowohl die Universität als auch der Röhrenseepark sind fußläufig zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität und ins Umland.

Dieses großzügige Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken bietet mit ca. 262 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.096 m² einschließlich anteiliger Zufahrtsfläche viel Raum für diverse Wohnbedürfnisse.Das Hausgrundstück umfasst ca. 986 m². Hinzu kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil an der 219 m² großen Zufahrtsstraße, der rechnerisch weitere 109,50 m² ausmacht und mitverkauft wird.Neun Wohn- und Schlafräume, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit an Studenten vermietet.Das Erdgeschoss umfasst vier Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen und ein Badezimmer. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich im Anbau mit rund 48 m² und einem Kachelofen.Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Die weiteren Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mehrere Flurbereiche verbinden die Räume miteinander.Die größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Aufenthaltsbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Erholen im Grünen ein.Im Dachgeschoss befinden sich fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche und zwei Bäder. Der größte Raum bietet mit rund 26 m² Wohnfläche besonders viel Platz. Die vorhandenen Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und erweitern die gut nutzbaren Bereiche dieser Etage. Ein Balkon ergänzt die Ausstattung auf dieser Etage und bietet einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien.Das unterkellerte Haupthaus verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC ergänzt den Kellerbereich und bietet Gelegenheit zur Entspannung im eigenen Zuhause.Der Spitzboden hält zusätzlichen Stauraum bereit.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1964 errichtet und 1972 um einen nicht unterkellerten Anbau erweitert.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1980, deren Brenner 1995 erneuert wurde. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Ihre Größe, die vorhandene Raumstruktur und das weitläufige Grundstück bilden eine gute Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Insbesondere für Käufer mit größerem Platzbedarf bietet sich hier die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage zu schaffen.

• Sauna im Kellerbereich mit Dusche und WC• Größtenteils überdachte Terrasse und Feuerstelle im Außenbereich• Kachelofen im großen Wohnzimmer• Balkon im Dachgeschoss• Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze• Haupthaus unterkellert; zusätzlicher Stauraum im Spitzboden• Baujahr 1964; nicht unterkellerter Anbau von 1972• Gasheizung von 1980; Brennertausch 1995

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern