Ihr neues Zuhause: Moderne DHH in Wolfskehlen

Attraktive Lage und beste InfrastrukturRiedstadt-Wolfskehlen überzeugt durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Rüsselsheim und Frankfurt am Main macht die Lage ideal für Berufs-pendler.

Hier findet Ihre Familie das ideale Zuhause! Die familienfreundliche Gestaltung des Erdgeschosses mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche, eine gemütliche Wohndiele und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss gelungen ab. Von Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse mit Blick auf Ihr pflegeleichtes Grundstück – bei schönem Wetter eine wunderbare Erweiterung des Platzangebotes, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag, während die Kinder sicher im Garten spielen.Im Obergeschoss erwartet Sie ein mit 16,5 m² großzügig dimensioniertes Elternschlafzimmer sowie ein 16 m² großes Kinderzimmer, das Ihrem Nachwuchs ein eigenes Reich bietet. Das moderne Tageslichtbad bietet auf rund 7 m² Komfort und Stil.Das 30 m² große Studio lässt keine Wünsche offen – ob als Homeoffice für konzentrierte Stunden fern des familiären Trubels, als Gästezimmer oder auch als separates Reich für Kreativität. „Tüpfelchen auf dem i“ hier oben ist eine 13 m² große Dachterrasse, die zu Denkpausen im Freien einlädt.Ihr neues Zuhause verfügt über einen 38 m² großen Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Vorratskeller oder Waschküche. Moderne Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieausweis A+) sorgen für Wohlfühlklima und niedrige Nebenkosten.Zwei PKW-Stellplätze hintereinander können für zusätzliche 10.000 € erworben werden.

Hier die wichtigsten Punkte aus der Baubeschreibung:Kellermauerwerk: Außenwände aus wasserundurchlässigem BetonKellerfenster: Kunststofffenster mit IsolierglasGeschossmauerwerk Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit WärmeverbundsystemFenster und Fenstertüren werden in Kunststoff ausgeführt (weiß oder andere Farbe nach Angaben des Architekten), mit 3fach-Verglasung. Alle Fenster sind stahlverstärkt, Sicherheitsstufe Standard. Bad und Gäste-Bad erhalten auf Wunsch Ornamentglas. Außen Alu-Fensterbänke, innen Naturstein (Granit grau).Rollläden vor Fenstern und Fenstertüren, Aufsatzrollladenkasten, wärmegedämmt; Kunststoffrollläden mit GurtschwenkwicklernHauseingangstür: wärmegedämmte Aluminium-Tür mit aufschlagendem Türflügel, drei Dichtungsebenen und 3fach-Verriegelung, Verbundsicherheitsglas.Innentüren: weiß lackiert; Türdrückergarnitur in EdelstahlTreppen: Stahlkonstruktion, Stufen Buche, Handlauf BucheFliesen: Materialpreis aller Fliesen 25,- €/m² inkl. MwSt. Die Verlegekosten für Fliesengrößen Boden bis 60x30 cm und Wand bis 50x20 cm sind im Kaufpreis enthalten.WC und Bad: Keramische Wand- und Bodenfliesen nach Wahl aus reichhaltiger Musterkollektion.Windfang EG: Bodenfliesen wie vor, inkl. aus den Fliesen geschnittenem SockelHeizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Buderus WLW196i IR oder gleichwertig), FußbodenheizungWarmwasserbereitung: Bad, Gäste-WC und Küche zentral über Heizung (Wärmepumpe)Terrasse/Dachterrasse: Die Terrassenplatten (Betonplatten 40x40 cm mit vergüteter Oberfläche, Preis 18,- €/m² inkl. MwSt.) werden im Splittbett auf einer massiven Betonplatte verlegt.

StichworteNutzfläche: 35,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2