Charmante 2-Zimmerwohnung direkt am Karl-Heine-Kanal - Leipzig Plagwitz!

Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, direkt zwischen der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt. Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht.

Das denkmalgeschützte Eckwohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in geschlossener Bebauung. 2007 wurde das Objekt vollumfänglich saniert und auf einen modernen Wohnkomfort angepasst. Insgesamt verfügt die WEG über 16 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Alle Wohnungen erreichen Sie bequem per Lift. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein separates Kellerabteil. Der liebevoll begrünte Innhof ermöglicht Ruhe und Erholung für die Bewohner des Hauses.

Die geräumige 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 59,73 qm und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur aus abgehend ist jeder Raum separat erreichbar. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, erscheint hell und freundlich mit viel Tageslicht und verfügt über eine komfortable Raumgröße. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 23 qm), weches über die Ecke des Hauses ausgerichtet ist. Die separate Küche ermöglicht über eine elegante Flügeltür auch die Option für einen offenen Wohn- und Kochbereich.Das sanierte Badezimmer ist mit einer Wanne, Fußbodenheizung, Einbauradio und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Der hochwertige Wohnkomfort wird ergänzt durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie einer Wechselsprechanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.012 Euro zur Wohnung und ca. 20.300 Euro für das gesamte Objekt.Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 295,00 Euro fließen 72,00 Euro in die Erhaltungsrücklage. 178 Euro gehören zu den umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.