Saniert, modernisiert, zentrumsnah! - Landshut Nikola - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Nikola zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Bereiche des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landshuter Altstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot. Auch das City Center Landshut (CCL) liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert die hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich.Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 sorgen für eine komfortable Anbindung an den Großraum München, den Flughafen München und die wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns.Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Investition in den Landshuter Immobilienmarkt. Gerade die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof und der Innenstadt gewährleistet eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im begehrten Landshuter Nikolaviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² und einer jährlichen Kaltmiete von 6.840 € bietet die Wohnung eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Sanitär- und Elektroinstallationen, die Heizungsanlage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel und unabhängig über eine eigene Gastherme, wodurch der Energieverbrauch individuell steuerbar ist.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt nochmals deutlich aufgewertet. Im Jahr 2025 wurden unter anderem neue energieeffiziente Fenster, eine moderne Hauseingangstür, die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine neue Klingel- und Sprechanlage sowie eine frisch renovierte Fassade realisiert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition.Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz, der für zusätzlich 11.000 € erworben wird und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial legen.Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht vor einer Besichtigung die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung. Dies dient einer zügigen und effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses.Wir haben in diesem Haus mehrere 1- und 2-Zimmerwohnungen im Angebot, bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.

Ca. 59 m² Wohnfläche2 gut geschnittene ZimmerEtagenwohnungBereits vermietet – ideal für KapitalanlegerHeller und funktionaler GrundrissLaminatböden in den Wohn- und SchlafräumenBadezimmer mit zeitloser AusstattungEigene Gas-Etagenheizung für Heizung und WarmwasserIndividuelle Verbrauchsabrechnung durch wohnungseigene HeizungsanlageErneuerte SanitärinstallationenModernisierte ElektroinstallationErneuerte HeizungsanlageKunststofffenster mit Isolierverglasung (neu 2025)Neue, hochwertige Hauseingangstür (2025)Moderne Klingel- und Sprechanlage (2025)Dämmung der obersten Geschossdecke (2025)Frisch renovierte Außenfassade (2025)Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 WohneinheitenEigener KFZ-Stellplatz (Kaufpreis zusätzlich 11.000 €)Modernisierungen:Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden insbesondere die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt nochmals erheblich aufgewertet. Erst im Jahr 2025 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit dem Einbau neuer energieeffizienter Fenster, einer neuen Hauseingangstür, der Dämmung der obersten Geschossdecke, einer modernen Klingel- und Sprechanlage sowie der Erneuerung der Außenfassade.Da das Gebäude bislang vollständig einem Eigentümer gehörte, befinden sich Hausgeld und Instandhaltungsrücklage derzeit in der Neuorganisation und werden im Rahmen der Aufteilung der Eigentümergemeinschaft festgelegt.Die Kombination aus umfangreich modernisierter Wohnung, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und attraktiver Lage im beliebten Landshuter Nikolaviertel macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten und wertstabilen Kapitalanlage.

Provisionshinweis3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3% (dies entspricht 2,52% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 153,3kWh, Gas, Baujahr 1910Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugnach Vereinbarung